【二手房按揭贷款指南】

A 公积金贷款

申请条件

1、借款人及所在单位已连续按时足额缴存住房公积金1年以上，且借款人及配偶未曾申请取过公积金贷款或取得公积金贷款已归还完毕;

2、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%

4、有稳定的经济收入、信用良好，有相应的偿还贷款的能力;

5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押，想知道2011年国家法定婚假。或有足够偿贷能力的法人或自然人作为保证人;

6、满足公积金管理中心规定的其他条件;

贷款额度

买方贷款金额以房屋评估价与成交价低的为准，合同法全文 。可以申请70%的贷款，最高额不超过25万元。

提交资料

1、夫妻双方(若有共同还贷人，还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿原件及复印件三份;

2、借款人的婚姻状态证明原件及复印件三份(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明离婚者提供离婚证);

3、夫妻双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件各一份;

4、占房价30%或以上的自筹资金暂存于成都市住房置业担保有限公司的收据原件和复印件两份;

5、购房合同原件和复印件两份;

6、原《房屋所有权证》原件及复印件四份，卖方身份证，婚姻状况证明原件以及复印件两份;

TIPS：个人申请使用公积金贷款购买二手房时，须提供单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号。除此以外的单位职工应到相应的公积金管理中心出具公积金缴纳证明。

付款流程

第一步：买卖双方同时到成都市住房置业担保有限公司咨询受理部(A区2楼69~73号窗口)，学会最新劳动法解除合同。买方向担保公司提供个人资料，填写贷款申请表，存入不低于房屋成交价的30%作为首付房款。之后，买卖双方到A区1楼的买卖过户科(55~67号窗口)办理过户登记手续。

TIPS：买卖双方一定要把“担保贷款过户通知单”交于买卖过户科的工作人员。

第二步：银行、担保公司现场勘查房屋，评估公司对房屋估价，审核通过后，担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同(借款合同、抵押合同)。

第三步：借款合同、抵押合同签订后，担保公司通知买卖双方办理产权过户，当天买卖双方将领取的房屋产权证交到担保公司咨询受理部(72~73号窗口)，卖方取走全部房款(首付款和贷款部分)。

TIPS：为确保交易安全，买卖双方正式过户后，卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司咨询受理部。

第四步：买方(借款人)按月归还银行借款的本金和利息。

TIPS：买方夫妻双方的身份证、户口、结婚证上的姓名、出生年月和身份证号码等要一致，否则需在相关部门出具证明。(身份证与户口不一致的到当地派出所出具证明，婚姻证明与身份证不一致的到当地民政局出具证明);如买卖房屋的实际地址与产权证上的有出入，应在产权所在派出所出具产权地址变更证明。