我把合同内容列出如下，请各位好心律师帮帮我。

出租人(甲方):证件号码:

承租人(乙方):证件号码:

要遵守中华人民共和国合同法，经甲乙双方协商后，定下协议如下:

一、显甲方将位于*处*商铺2仓租给乙方使用。

二、乙方租用商铺面积约75平方米，夹层约X平方米。

三、本合同租期为半年，从2011年7月22日至2012年1月22日止。租赁期满后在同等条件下，乙方有优先权，若乙方有意续租，在甲方通知期内续签合同。

四、每月租金*元，物业修缮费X元(按平方计算)。租金必须在当月5号前缴付给甲方。

五、乙方经营的一切费用，如水费、电费、工商费、牌照费、卫生费、保安费及其他一切由乙方负责(包括租赁税)，并自觉接受工商税务部门的监督管理。

六、乙方在租赁期内，铺内不得存放危险物品和违禁品，如违法经营而发生的一切经济纠纷及法律责任，由乙方单独承担。

七、租赁期内，乙方是该铺位的安全经营和消防安全负责人，乙方要落实做好安全经营和消防安全措施。货物堆放不得遮盖消防设备，要留有充足走火通道，并自觉购买财务保险和员工工伤意外保险。如由乙方及雇员、代理人、合伙人或任何相关人事疏忽引至乙方遭受任何损失，责任由该租户承担。

八、关于承租铺位内之基本结构设施，乙方应负责保护，不得擅自改动及拆除所有建筑结构，乙方需要铺内装修，经甲方同意，费用由乙方自负。铺内所增设的一切及镶嵌在建筑结构内的附属设施，迁出时不得拆除，甲方也不补偿，如确需拆除需经甲方同意。因拆除时所损坏的一切，乙方负责修理妥当，费用乙方负责。

九、租赁期内，铺内设施如又损坏，属自然正常损坏由甲方负责维修，属乙方增设或人为损坏，费用由乙方负责。

十、租赁期满不再续约者，将各种费用结算清楚，并将堆放在铺内的货物搬走，经甲方验收后，退还保证金。如乙方中途离场，不能收回保证金。甲方有租户提前离场，赔双倍保证金。

十一、承租三年后，按每年递增10%租金计算。

十二、本合同一式三份，经甲乙双方各执一份，自签订日起生效，并具有法律效力。

甲方:*乙方*

电话:*电话:*

2011年7月21日

押金条是以收款收据的形式写的

2011年7月22日

今收到两个月压金*元，压金*元水电费

金额佰拾*万*仟0佰0拾0元0角0分

经手人:房东签名

租金是不定期交的，因为房东收租的时间不定，加上经营不善，房东说过几天再收，所以每个月的房租收据日期都不一样，我列出如下

2011年7月22日第一个月8月

2011年9月16日第二个月9月

2011年10月10日第三个月10月

2011年11月24日第四个月11月

2011年12月25日第五个月12月

2012年2月17日第七个月和第八个月1月+2月

以上都是经过房东口头认同的延迟交租日期，这一带所有的商铺都无法如期交租的。

不知道这一条是否属于违约。

合同到期后，房东并未通知合同改签，或者日期变更等相关事宜。

于是由于经营不善本人于2012年2月20日致电房东提出要求解约。合同论文 。次日，房东到我店告知我，押金没得退，合同过期无效，没有提前1个月通知她为由，据退押金，并告知我，就算打官司都打不赢他。不欢而散无口角。

事至2月22日再次致电房东，房东都是以繁忙为由拖延了协商时间，拖至2月26日，并找了一名律师(在没有了解合同的情况下，致电于我，告知我，押金只能退一半)。2月27日，房东致电告知，我为什么跟他的律师说，我提前通知他退租了(事实我并无说此话)并且问我，为什么不去死(当然我并没有以同等态度回复)。于是乎2月28日再次协商未果(现场又遭一顿恶骂)，至2月29日，本人见状，安排了搬运公司，进行了结业事宜，开始搬迁铺面，并且卸下了闸门外的门面玻璃(并无影响建筑本身结构，是粘在闸门外面的，不知道这样算擅自改动建筑结构吗?违约吗?)至3月1日早上8点许，房东致电于我并邀约他的律师与我协商合同事宜，但以我每月交租违约为由，说他建议他的当事人退还我三分一押金，当不知他当事人同不同意(期间有其他租户纠纷在场，所以时间延迟了1个小时，因安排物流运货，我离场了)事至3月1日下午3点许，从我的几个员工口中得知，房东来过我铺面，并且告知他们，我的押金不退还给我，1毛钱都没有。(因为我擅自拆了玻璃，声明玻璃属于我加装的，并无影响建筑本身的任何结构问题【我不知道这样做是否不利】)

这些全部是实情，包括合同也是一字不漏，事情发展进度时间，也无差，求救。我该怎么办，求各位好心律师指条明路，哪怕说让我放弃，也给我一个准确的答复。

并且我得知，该房东，属于二手房东，承包了一片区域用来转租，我们这一带的租户，都饱受此问题困扰，目前纠纷租户，在不断增加中。

协商不成诉讼解决。

建议委托当地律师