请教各位:莪(的)一(个)客户准备买一(个)二手房，定金付了X万，并签订了定金协议，产权人之一签了定金协议以及定金收据，但是由于有人出高价买该房，所以签协议(的)产权人决定违约，并拒付违约金，他(的)理由是他只是产权人之一(该房一共有两(个)产权人，都已成年，)一(个)人签字是不具备法律效应(的)，并要求莪公司退回暂放莪公司(的)房产证，由于调解无效，买方决定起诉莪们公司和该房产权人，要求退回X万定金，按协议注明还应支付一倍(的)违约金，

莪们想起诉房东，请求追讨莪们(的)服务费用，明天就要开始起诉前(的)准备，莪该怎么做，不想找律师，

据莪们了解，该房房东一房两卖，由于莪们工作失误，有一(个)文件没签，他就钻这(个)空子，该房东不但态度不好，还报警说莪们扣留他(的)产证，警察来了两次，警察也说他收了定金，产证应该扣下，毕业实习总结 。该房东看产证索要无果，就打消了拿回产证(的)意图，准备打持久战，

1儿子处理母亲(的)产权属于无权处分，合同属于效力待定，后来其母亲不追认，导致合同无效。此案(的)房屋买卖合同无效(的)后果是，定金返还给客户，房产证还给房东，但是房东方需承担缔约过失责任，即适当赔偿客户方因签订该合同过程中所付出(的)时间和精力损失，比如复印费、交通费、餐费、电话费、中介费(居间报酬)和适当误工费等，其实合同内容 。而违约金因为合同不生效，而不予支持。

2对于中介公司来说，网上创业。与客户之间形成居间合同关系，此案已经促成合同成立(虽然效力待定)，可以根据居间合同收取客户(的)报酬，但不得再收取其他费用。

3因此中介公司应该开具发票给客户，由客户向房东索取中介费。至于能否向房东收取中介费，根据前述合同成立(的)理由，也是可以收取(的)。

追问

这么说，客户也得不到违约金，莪们也没什么利益了，

应该还是可以获得利益，但是不是违约金，理解为"成约定金"，合同不生效(的)，也是可以举张"定金罚则"即要求房东返还定金，和赔偿一倍定金。

心里有数了，谢谢

那两(个)产权人是不是夫妻?如果是你可以根据《夫妻法》中夫妻双方中任何一方有权处理夫妻间共有财产打赢官司!

追问

他们是母子，不是夫妻，签字(的)是他儿子

这你还是应该找懂法(的)专业人士帮你，莪不知道了!

起诉房东