二手房——正规二手房贷款流程

和业主一起到银行，向银行申请贷款

——银行贷款获批，你看损害。出按揭合同

——与业主一同到房管局过户(递件)

——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)

——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、

——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款)

——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了)

——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，精神损害赔偿金。一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。