案例

　　80万买了个查封房

　　2009年1月13日，聂先生通过某地产中介公司看中了南城一套165多平方米，80万元的二手房，该房带豪华装修，家电家私齐全，而且朝向也好，对于当时的楼价来说，这套二手房相当实惠。几经考虑后，聂先生决定将该房买下，在签订三方购房合同时，卖家袁先生说，自己欠了别人几十万元，所以才急着出售。

　　2009年2月11日，聂先生替袁先生还清了欠银行的46万元后，法定节假日有工资吗。正准备去办理递件过户手续，却被告知，该房屋被法院查封了，原因是卖方袁先生因欠债务25万元到期后不能偿还，因此被法院查封。

　　事情发生后，中介公司及时协调买卖双方，并对该房进行了查询，确是有被查封的记录以及其他的债务。卖方袁先生也确认自己因为欠钱没还，才会导致房屋被查封。

　　于是在中介的协商下，在卖方袁先生确认，卖方聂先生亦无异议的情况下，卖方袁先生经过多方筹集最终支付了25万元欠款后，听说损害。目前房屋已经安全地过户到了聂先生的名下。

　　中介说法

　　买前要查清房屋是否已抵押

　　受到经济环境的影响，许多人因急需资金周转只好抛售自己的物业。对此，有地产中介公司表示，现因债权债务低价抛售的房屋约在1%左右。

　　对于消费者购买这样的房屋，世安居不动产总经理夏玉飞表示，买家应详细检查房产证是否有抵押登记。对于有抵押的房产，在付款方式上宜采取分期付款为妥，并应要求业主收到的首期款只能用于清偿按揭贷款或者抵押贷款；如果没有设定抵押登记，那也应在支付首期款之前到房管所查核交易的房产有没有被采取司法强制措施；至于交易物业的业主有没有其他债务，从物权法上讲与该物业的交易没有直接的关联，买家所要做的，就是尽快办理过户及登记手续，损害。尽快使自己获得物权，一旦获得交易登记，则卖方的其他任何债权人对该物业都不再享有请求权。

　　而满堂红地产法律专员张小姐则表示，首先看债务的性质，比如说抵押，若债权人不是银行，那么买这种房子风险就比较大，债务的数额与房屋的价格是否可以抵消，若小于或等于房子的交易价格，那么房屋还是相对安全的，如果债务的数额大于房屋的交易价格，那么即使买家付清楼款，也不足以保障交易过户的安全。

　　消费者说法

　　买房要多个心眼并

　　消费者在购买二手房时，一般都会比较信任地产中介公司，因此，消费者王义军表示，“我认为原业主应在新业主看房的时候就要主动说明自己的房屋因为债务而被抵押，不应等签合同或是收了钱后才告知。这样做对于新业主来说是不公平的，另外，我也认为中介方有义务去为客户查询房屋是否被查封。”

　　也有消费者表示，有时对房屋产权、抵押登记等也会忽略，可能是因为觉得这些事情地产中介公司一般都会弄清楚，但现在购买二手房一定要多长一个心眼，以免花了冤枉钱。