夫妻共有房产分割方法

　　夫妻共有房产

　　通常情况，下列房产属于夫妻共有财产：

　　一、婚姻关系存续期间，在没有约定是否属归夫或妻一方所有的条件下，所购买的房产;

　　二、婚姻关系存续期间，除遗嘱或赠与合同中特别确定的房产外，共同接受赠与或继承的房产;

　　三、婚姻关系存续期间，通过参加房改取得的私有房产;

　　四、婚前一方承租，婚后用共同财产所购买，权属证登记在一方名下的的房产;当事人结婚后，其父母未明确表示赠与哪一方而出资为当事人所购买的房产。

　　特别提示：根据我国《婚姻法》规定， 除夫妻双方另有约定的外，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

　　根据房屋的产权特点，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。

　　1、夫妻共有房屋。

　　指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释(二)》第20条规定：“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，婚姻问题咨询。应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　2、夫妻一方所有的房屋。

　　婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有，在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。

　　离婚中处理这类房屋时，住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》(一)》第27条的规定，一方离婚后没有住处的，属于生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，以住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

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