年初以来，受国家扩大内需、加快保障性住房建设以及实行较为宽松的货币政策的影响，我省房地产市场出现明显升温，具体表现为房地产开发投资快速增长、开发规模大幅扩大

　　房价节节攀升，政府是否应该调整房市政策?昨天，其实 土地使用权划拨。在南京市社科联、市社科院主办的社科系统学会学术年会上，中国房地产研究会副会长、江苏省城市发展研究院房地产研究所所长胡志刚主张不要对房地产业进行过度打压。

　　“当前中国的城市化还有很大的发展潜力，住房也未达到饱和，房地产业仍存在着很大的上升空间。”胡志刚认为，一段时间内房地产业的支柱产业地位不会动摇。据统计，在未来30年里，中国还将有3亿左右农村劳动力转移到城镇，这将极大刺激对住房的需求，给房地产业创造更大的发展空间。因此，胡志刚认为，房地产业还有近20年的机遇期，在这段时间内房地产业将会“乘势而稳”、“平稳过渡”。

　　与此同时，胡志刚认为，房地产业“乘势而稳”进入10年到20年的平稳发展期后，也必将“顺势而退”。“随着国家经济的发展，人口结构的改变，住房需求的改善，增量房地产会逐步减少。”胡志刚表示，房地产行业的运作届时主要体现在存量上，它对于GDP所作的贡献额会逐步下降，并保持在一个常量上。当房地产业丧失对国民经济发展的拉动作用时，即当房屋居住和销售达到饱和，市场对住房的需求量开始趋于稳定的时候，房地产业会逐步退出它作为支柱产业的舞台。

　　“放弃支柱产业地位才能理顺房价”、“把房地产业作为支柱产业弊大于利”等言论向来颇有争议。胡志刚对此持“利大于弊”的观点。他认为房地产业不仅可以改善人居环境，加快城市化进程，aa制婚姻 张无花。而且每年为国家财政提供大量税收收入，离婚赔偿。拉动GDP的增长。据统计，房地产业增加值占GDP的比重超过5%。

　　“当然也有弊端，像挤占其它产业发展空间、绑架国民经济等等，但应该相信这些弊端都是一些发展中的问题，通过努力可以克服。”胡志刚说，例如通过改革土地、财政、税收、金融、住房保障等制度，调整产业和产品结构，限制其囤地、炒作、暴利行为，限制对房地产的无度宣传广告等方式，完全可以克服房地产业中的“弊端”。

　　今年房市红火，中央正在酝酿是否调整房市政策。对此，胡志刚认为，“房地产已成为我国支柱产业是不争的事实，微调可以，如果过度打压，可能将对实体经济造成冲击”。

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