购房外汇汇入流程新变化首次披露 须经银行审核

　此前，对于“购房实名制”的操作方法和“自住房”的认定方法，市场一直多有争论。根据六部委的171号文件，其自住定义只说明是“符合实际需要”。对此，各地细则的传闻不一。北京以“一人一套房”认定，而有消息称，上海等地可能通过“一证一套房”的做法执行。

　　此次政策解释，六部委再次明确自住自用标准：凡符合条件的境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房，符合条件的境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买用于办公所需的商品房。

　　对此，有专家表示，这将成为未来各城市地方严格执行“一人一套房”的方向标。

　　但这一说法并没有得到业内人士的完全认同。上海信义房产法务部经理牛丹彦表示，此次关于个人限购一套自住房的界定仍然不能说明是“一人一套房”还是“一证一套房”。“个人限购一套房的‘个人’还是需要通过证件来认定，全国范围内的如何认定是个大问题。”

　　另外，对于外汇汇入流程的解释也是作为外汇管理的新变化首次披露。据六部委的说法，境外机构和个人从境外汇入购或从其境内外汇账户支付购房款的，应当经外汇指定银行审核确认相关材料后，将购房外汇资金结汇后划入房地产的人民币账户，不能将外汇资金直接划入房地产开发企业的外汇账户。

　　房地产信贷专家介绍，此前，境外机构和个人的购房款只需要注明是购置房产的具体地址，就可以凭此向银行要求结汇，不需要银行审核相关材料。

　　相比之下，房产交易所得汇出的流程基本没有变化。但是新政要求，因故未完成商品房交易，需将人民币购房款购汇汇出的，也需要经原结汇的外汇指定银行进行真实性审核确认后，才能将人民币购房款购汇划回境外机构或个人外汇账户。

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