《婚姻法》解释三对房产登记的影响

　　最近，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法》解释三)颁布，其中有关房产权属的认定改变了之前的一些规定，听听纠纷。司法解释有关这些民事实体法律关系的规定改变了人们的传统观念，各地登记机构纷纷出现了“夫妻房产证加名热”的现象。在此，笔者结合相关条文谈谈《婚姻法》解释三对房产登记的影响。

　　一、夫妻共同财产的认定

　　1.父母赠与其子女房产的归属

　　根据此前《婚姻法》及相关解释的规定，婚姻关系存续期间，父母赠与其子女的财产，除明确在赠与合同中表明只归夫或妻一方所有的外，都视为夫妻共同财产。不过，按照《婚姻法》解释三第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，看看合同纠纷案例。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　《婚姻法》解释三如此规定，更多的是在探究物权登记背后的真实原因，避免物权刚性登记行为对当事人利益的损害，由于房屋的价值较大，父母往往会倾其所有为子女购房，如果子女离婚时一概将其认定为夫妻共同财产，势必违背了父母当时为子女购房行为的初衷，也侵害了出资购房父母的利益。《婚姻法》解释三如此规定，揭开物权登记面纱的表象，直指物权登记的动因，便于司法实践统一尺度，也利于保护婚姻双方及其父母的权益，可资赞同。但是，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在夫妻双方名下的，应视为对夫妻双方的赠与，该不动产应认定为夫妻双方的共同财产。

　　2.一方婚前贷款购买房产的归属

　　首先，一方婚前全额付清房款，并在婚前完成登记的，此房屋应属一方婚前的个人财产，此无争议。但是，一方婚前全额付清房款，在婚后完成权属登记的，如果严采登记要件主义，将该房屋认定为夫妻共同财产，离婚时对方可分得一半，则对付清全款的一方必然不公，毕竟房屋的对价其已全额付清，登记仅仅是补办而已。而且，登记行为何时发生，还有赖于开发商的配合，并非一方当事人所能为之。此种情形下，将房屋认定为付清全款一方的个人财产，较为公允。

　　其次，关于婚前一方房屋的归属，《婚姻法》解释三作了较大的改动，第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。关于此条，有以下几个问题需要明确：

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