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三套房贷违规操作风险大

时间:2012-02-08 23:51来源:王俊维 作者:feeling2009 中国法律网

商业贷款和公积金贷款三套房停贷后,抵押消费贷款购房路又遭堵死,楼市调控力度空前的大,使得欲购买三套房的置业者“贷款无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款,试图“曲线救国”。然而,伟嘉安捷专家指出,不论采用哪种违规变通方式,购房风险都“不可小觑”。

问:如果自己手上有两套房,再想买房投资,以朋友名义购买如何?

答:用朋友名义购买可以说风险最大。一般而言,判断房产的归属,主要依据就是房产证。如果以朋友名义购买,意味着购房合同、房产证等房产“身份证明”上的购买者与实际出资人并非同一个人,这样今后容易导致纠纷。特别是一些人出于对朋友的信任,没有进行合法公证或是签署具有法律效力的协议,医患纠纷的原因。由此导致的自己出钱购买的房产被朋友占有,却是“哑巴吃黄连有苦说不出”。

问:为购买住房,夫妻假离婚的现象也比较普遍,这群人认为,假离婚后用未曾有过住房的一方的名义买房,一来可以规避三套房的限制,并且还可以享受到首套房的政策优惠。这种情况有何风险?

答:通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法也是存在一定风险的,需要夫妻双方牢固的感情基础作为前提。在面临离婚这种人生大事的时候,一旦有一方假戏真做,很有可能遭遇“人财两空”的局面。即使是假戏做成,一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实,银行会认为当事人存在骗贷嫌疑,将有可能收回贷款,情节严重的还会沾染上信用污点。

问:以父母、子女名义购买住房是否风险略低?

答:看看民事经济纠纷。以父母或子女名义来购房虽然是这三种方式中风险系数最低的,但也有诸多弊端。如果以父母的名义来购房,因为目前银行一般最长可以贷到借款人65周岁,以父母60岁的年龄计算的话,最长只能贷5年,月还款压力将非常大。如父母年数大且无还款能力证明时,银行还可能会拒批;如果是以子女的名义来购房,银行要求18岁以上具有民事行为能力的才可以贷款,而且银行一般要求借款人提供收入证明,即使可以用子女的名义贷下来款,如果子女成家后再贷款购房时,这次贷款购房记录也将记录在央行的个人征信系统中,子女再购房时将受影响。

(责任编辑:admin)
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