请高手解答啊...请问这个办理手续的时间已经过了，但是却买卖双方都没动静，那这合同还有效吗？？或者说是哪边算违约吗？
合同是有效的,就看买卖双方谁出了问题,谁在拖延谁违约,您得逼紧点中介!
你好.给你几个建议
首先,不知道在合同签订时,房屋产权是谁的.但从常理来讲,肯定都是你外婆授权你母亲签订合同的,所以不存在效力待定的问题.
1,房屋属于固定资产,只有办理了房产转移登记手续之后,房屋的所有权才发生转移.所以你们不必惊慌,这里最多存在一个合同违约的问题.不涉及到房屋的所有权.
2,我不知道你们的合同具体内容,上面有没有注明合同履行的期限等.如果没有注明,在合同签订当时,合同就生效了.现在你们家想不履行合同,那就必须承担相应的责任.
3,这里所谓的相应责任,就是违约责任.如果对方支付了定金,你们需要退还定金并向对方支付同样金额的赔偿;如果没有支付定金,请查阅合同有没有约定违约如何处理,比如违约金多少.如果有约定,你们就需要支付违约金.(违约金和定金只付其中之一)
4,中介无权控制你的房产证,如果你和买方就赔偿达成协议,你就可以要求中介退还房产证.中介和买方的费用由他们自己协商.
看房屋的产权是谁的，如果是你外婆的，你母亲签字是不生效的。
看合同上有没有注明过户及交房的日期，如果没有就不用搬。
如果这行都没有，那就只能毁约，按当时合同上写的，二手房房产纠纷。赔给买方押金的多少，如果没写这些就更好了，直接毁约，不买了。
房产证在中介如果没有和中介签订合同一定卖出去的话，可以直接拿回来，去直接去要，告诉她我们不买了，他们没有权利不给你的，（和任何中介买卖都不能把房产证或土地证交给他们，中介认钱不认人的，无论她当时说的多好都不行，我都挨中介骗过了，也是卖房）但如果有合同，签订不买要赔偿的，就只能认赔偿了。
签合同要把详细的东西都写进去，不要怕麻烦怕不好意思，到时吃亏就晚了。
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