农村房产纠纷_中国法律网5Law.cn

您好： 07年4月6日，我从本村村民孙某处够得一处房产，价值一万余元，当时签字画押并且他已经把房产证交给了我，但是没有办理过户手续。现在要搞农村社区建设，听说一处房产能换置一处楼房，孙某提出要我给他一定补偿，我拒绝之后，他老婆要打官司，因为当初孙某是背着他老婆卖给我的，他老婆不知情，而房产是属于他们共同的财产，我想问一下，这种情况，我是不是得把房子退还给他们啊？
按你所说的肯定要退给人家啊房产本身就不是孙某一个人所有他没有全部权利来处理这套房子随之你们的合同也无效在农村也许你们的邻居都会认可但法律绝不认可当然你也不是一无所获毕竟房子你已经经手三年了如果他媳妇要到法院提起诉讼你可以从房子在你手里改造这块说譬如刷墙盖个厕所啊铺地砖这些他们都要赔你钱的而且价值会远远高于你的成本：）
他老婆要打官司，夫妻不能单独一方独立处置夫妻共同财产，赢的可能性比较大，赢了之后你和孙某签的合同就无效了，由此合同而产生的一系列行为都无效。但是，孙某作为一个完全民事行为能力人，他的行为是具有法律效力的，就这点，你可以单方面起诉孙某
看房产证，是孙某的名字，还是夫妻二人的名字，如果是孙本一个人的名字，那你的合同和协议就是有效的，去年咱们国家新颁布的物权法，保护购买人的权益，所以他现在打官司也是要不回去的，再说这事情过去了三年，他媳妇都没有提出异议，现在想要回去是不可能的
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