| 博主风采友情链接 博文 笔者在办理房屋租赁合同纠纷中，遇到过这样的问题，就是当事人双方并未约定提前解约的违约赔偿责任的具体数额，在租赁期间承租/出租方提前解除合同，则解约方向对方承担赔偿责任具体包括哪几项费用？ 在实践中有这样一种观点：如果承租方提前解约，就应该支付出租方剩余租期的租金，理由是这是该租赁合同正常履行下的预期利益。这合理吗？承租人会说，我搬走了，你可以继续出租啊，还是可以获得收益的，如果我向你支付了剩余租赁费，那你不是双倍获利了吗？笔者认为最为合理的是：没有约定则不支持违约金，如果确有损失，以实际发生的损失额来确定赔偿额，比如中介费部分、再次出租所需的合理开支以及合理期间内的租金。总之，这时就是体现诚实信用原则的时候了，不能容忍任何一方的恶意行为。如果出租方提前解除合同，可能会造成承租方暂时没有居住场所，那么，应当在合同中考虑由出租方承担承租方在一定期间内寻找同类型标准的房屋期间应支付的基本费用的标准，作为出租方向承租方赔偿的基本依据。 律师您好：我租了一套房子，是通过中介，签定的沈阳房产局监制的租赁协议．当时3方在一起约定 ：租期是08年7月至10年1月共一年半（因为我涉及迁移宽带，电话，电话保 留原始号码每牵一次要700元花费而且搬家公司车和工人要200收拾买配套东西等都要 小两千元不打算经常搬家所以约定一年半3方当时都认可当时小区里贴了很多房源信 息，我们也看了房子但我们认为中介比较安全且合同正规所以多话了中介钱租个放心） 租金400每季度交一次并提前一个月交入住前房主说上个租赁人交的有限电视钱还有， 我们可以免费看． Ａ今年第2次交房租钱前几天房主他特意问我们看不看有限电视，我们不想看就说不看了 ，妹妹要来我们家做客，我们就搁了两天自己去有限电视收费处续费想继续使用，结果被告之 被停了男房主的爱人说在我们不在时自己带工人进楼道里把有限停了（按规定办停都要进户 并通知才可以掐我不知道房主的爱人怎么让工人给掐的）我们认为他不对，停要告诉我们 一声我们应有被告之的权利吧后来我们也不打算和她计较，就打算自己出30元手续费交 一年钱，房主的老婆就不给交，说什么也不行，说她不合算，她掏30不合适；我们自己 要求她出手续我们自己拿一些费用，仍被她一个不合适拒绝，称房子租我们便宜了，后来我 们就迁就她算了，主要不想多计较． Ｂ因为搬近来后没怎么住，发现双人床不能住人，木匠都不能修．我们要求房主解决床的 问题．因为协议上约定双人床一张单人床一张．结果双人床摆在那里不能提供使用．这之前我 们两口人如果都在家住就都在单人床上挤第2次交房租钱时，因入冬，应我们的要求， 房主同意了，要求修床来看后说不能修了，给我们去旧时买张床（本着双方都受益都凑合 着花费最好最好我们同意房主修床满足居住条件即可）结果等了两天，过了约定的天数也没来， 我们打电话过去晚上房东两口子来了，女的说不合适，不给修修不上，也不给买．说要涨房租 每月涨50说原因是现在小区里房子租金都涨了．当时我们就告诉她说合同约定那不能改 她说没那回事可以中途涨价，不给涨的就住到4月搬走条件是我们自己负担双人床的费用． 否则现在就开始涨．我们没和她过多交涉，感觉她真有些法律意识淡薄．而且她态度不好弄的我 心跳．他们走后我们给中介打电话，中介说：按协议走．一年半，每月400． 现在12月，昨天刚又取走09年1－4月房租并说让我们4月必须搬走3月她不来取房 租了 我只告诉她，她没权利，懂法不？不懂法找中介吧因为真沟通不了男房主几次来都一句话不 说 她：中介黄了签完合同中介就不管咱们这些事了 我：中介只是搬走，即使没了，协议也有法律效用 她：那不管我告诉你3月份我不来取房租了你4月搬走我收回房子 之后就各回各处了 下面是协议关键内容： ［出租日期08年7月13至2010年1月13 房屋租赁协议甲方责任第4条：遇见特殊情况，如不能租给乙方必须提前30天通知乙方 乙方责任第6条：如中途遇见特殊情况不租次房必须提前30天通知甲方 协议签定后，中介终止一切责任和义务．如单方违约而发生不能自行调节时，可到管辖区法 院起诉，但中介费不与返还．在房屋租用期间内加以双方如有一方违约，须向对方赔偿房租损失 （一个月房租）元．此协议经甲乙双方同意后签字生效．］ 我上一两个月正巧收看了一个电视播的案例法官裁定：单方面没权利修改协议增加房价或撵出 租赁人 除非我同意的前提下我同意补偿才可以增加房子租金或我们搬走这样才可以不履行原协议 内容 今天早也收听了一个类似的广播，结果都大同小异 我想请问您：A 我是不是有权利拒绝搬走拒绝她赔付400元我可以租赁到原协议时间 B 如我同意搬走现在搬走是不是既然她提出来我可以要求她现在退还刚交的和剩余的共4个 月的房租并赔付我400元违约金及次搬家产生的各项支出和再租房子与次房在10年1月 之间的差价 C如我有权利不搬走3月13日要求他来取房租女的又不取房租4月13号来要求收 房我怎么合法的处理？保护我的权益 如我不搬走，她态度继续不是很好我打算要维护我的权利，而且她说换床或修床我们自己负 责就等于这3个月房租涨了150，我是不是不搬走也可以要求她赔付我400元她是不是 已经发生违约行为了．我可以在从最后一次房租里既09年12月13日到10年1月13日 房租里扣除，总房租少支付一个月的么？ 相关的法律条款有什么？我怎么维护我的权利？ 可以打110解决么？如果她再来闹我提出给我400她违约补偿我再继续居住到合同规 定的1年半么她现在的行为是不是我完全可以得到补偿还继续居住？ 以上事例均可以见女房主真不讲道理还不懂法 这种房主请问怎么解决? 谢谢律师待回复 2008年12月14日2006年12月12 日签定合同 2006年12月15--2007年4月16日 4个月为装修期 大楼工程竣工验收报告意见书2007年3月 2007年4月17日房地产权证律师姐姐你好，我想咨询关于房屋出租税的征收问题。 今年四月，妈妈在市区从别人手里转接了店面，有两个门面（大约80平方米）。 转让费就花了十几万，再加上店租10万，总共就花了近20万！我们隔壁的店面一个门面最多才三万多，两个才七万左右，我们就比人家的店租多了三万了！而且店面比人家的面积小很多！（我们是租来做珠宝生意的。） 昨天，地方税务局来工作人员写了个关于“申报缴纳2008年房屋出租税”的通知，要我们交给房东，在规定期限以前准时缴纳有关纳税事项！ 我看我妈一脸发愁的样子就想，这不是房东该交的税吗？为什么你这么担心啊？ 后来才知道，原来房东在制定店面租赁合同时好像要求我妈妈缴纳一半的房屋出租税！我妈妈哪知道这个税是怎么交的，而且她当时急着租店，就被迫答应了这个无理的要求！现在让我们怎么负担得起一半的房屋出租税啊？！据说高达20%的税，而且我们已经交了10万的租金(她还诬赖我们对地税局工作人员说了房租10万，我们什么都没说，人家也没问！况且，你收了我们多少房租，该交多少税就得交多少税啊！为什么房租可以多收，税就要少交？！）。为什么出了租金还要来交由租金而产生的税？这不是不合理的吗？房东把我们卡的太死了，什么东西都要我们负担！怎么承受得了？ 所以，我 想求助： 一，房屋出租税征收的内容到底是什么？ 二，房东签订的合同是否合法，主要就是这条我们租客与他们一起承担房屋出租税！ 三，如果房东的合同不合法，我们应该怎么办？ 租的房子有问题是否能终止合同 我是广西桂平市的在市区租下一个临街的铺面做卤菜生意的 按照合同上租用期为2年租金为1600／月 押金为3个月租金（4800元） 并且要另一次性付半年房租 合同上说明租赁期间若是承租方提出终止合同 出租方将不归还押金 但是我租下来才知道租来的铺面天花有漏水现象 对我的各方面造成极大的不方便 合同上写明了房屋坐落、间数、（但是面积、房屋质量没有写明） 还有一个问题就是：在我租房范围内的一个卫生间（唯一取水的地方） （但合同上没说明是共用的，）（卫生间属于我的租赁范围） 虽然口头上说卫生间是共用的 但是每天都在我要使用卫生间或取水之际卫生间都是被出租方占用着 对我的各方面工作造成了极大的不便 我现在想把铺面退了 请问我是否能以此作为终止合同的理由来终止合同并要回已付的房租和押金？ 关于房屋出租违约的赔偿金问题 我们公司和房主签定了3年的租房合约！已经租了1年，但因公司业务需要需要搬迁，正常情况下需要赔偿多少违约金。(房主要两个月的租金来作为违约金）谢谢帮忙给个锦囊啊！！！ 发表评论：笔者在办理房屋租赁合同纠纷中，遇到过这样的问题，就是当事人双方并未约定提前解约的违约赔偿责任的具体数额，在租赁期间承租/出租方提前解除合同，则解约方向对方承担赔偿责任具体包括哪几项费用？ 在实践中有这样一种观点：如果承租方提前解约，就应该支付出租方剩余租期的租金，理由是这是该租赁合同正常履行下的预期利益。这合理吗？承租人会说，我搬走了，你可以继续出租啊，还是可以获得收益的，如果我向你支付了剩余租赁费，那你不是双倍获利了吗？笔者认为最为合理的是：没有约定则不支持违约金，如果确有损失，以实际发生的损失额来确定赔偿额，比如中介费部分、再次出租所需的合理开支以及合理期间内的租金。总之，这时就是体现诚实信用原则的时候了，不能容忍任何一方的恶意行为。如果出租方提前解除合同，可能会造成承租方暂时没有居住场所，那么，应当在合同中考虑由出租方承担承租方在一定期间内寻找同类型标准的房屋期间应支付的基本费用的标准，作为出租方向承租方赔偿的基本依据。 律师您好：我租了一套房子，是通过中介，签定的沈阳房产局监制的租赁协议．当时3方在一起约定 ：租期是08年7月至10年1月共一年半（因为我涉及迁移宽带，电话，电话保 留原始号码每牵一次要700元花费而且搬家公司车和工人要200收拾买配套东西等都要 小两千元不打算经常搬家所以约定一年半3方当时都认可当时小区里贴了很多房源信 息，我们也看了房子但我们认为中介比较安全且合同正规所以多话了中介钱租个放心） 租金400每季度交一次并提前一个月交入住前房主说上个租赁人交的有限电视钱还有， 我们可以免费看． Ａ今年第2次交房租钱前几天房主他特意问我们看不看有限电视，我们不想看就说不看了 ，妹妹要来我们家做客，我们就搁了两天自己去有限电视收费处续费想继续使用，结果被告之 被停了男房主的爱人说在我们不在时自己带工人进楼道里把有限停了（按规定办停都要进户 并通知才可以掐我不知道房主的爱人怎么让工人给掐的）我们认为他不对，停要告诉我们 一声我们应有被告之的权利吧后来我们也不打算和她计较，就打算自己出30元手续费交 一年钱，房主的老婆就不给交，说什么也不行，说她不合算，她掏30不合适；我们自己 要求她出手续我们自己拿一些费用，仍被她一个不合适拒绝，称房子租我们便宜了，后来我 们就迁就她算了，主要不想多计较． Ｂ因为搬近来后没怎么住，发现双人床不能住人，木匠都不能修．我们要求房主解决床的 问题．因为协议上约定双人床一张单人床一张．结果双人床摆在那里不能提供使用．这之前我 们两口人如果都在家住就都在单人床上挤第2次交房租钱时，因入冬，应我们的要求， 房主同意了，要求修床来看后说不能修了，给我们去旧时买张床（本着双方都受益都凑合 着花费最好最好我们同意房主修床满足居住条件即可）结果等了两天，过了约定的天数也没来， 我们打电话过去晚上房东两口子来了，女的说不合适，不给修修不上，也不给买．说要涨房租 每月涨50说原因是现在小区里房子租金都涨了．当时我们就告诉她说合同约定那不能改 她说没那回事可以中途涨价，不给涨的就住到4月搬走条件是我们自己负担双人床的费用． 否则现在就开始涨．我们没和她过多交涉，感觉她真有些法律意识淡薄．而且她态度不好弄的我 心跳．他们走后我们给中介打电话，中介说：按协议走．一年半，每月400． 现在12月，昨天刚又取走09年1－4月房租并说让我们4月必须搬走3月她不来取房 租了 我只告诉她，她没权利，懂法不？不懂法找中介吧因为真沟通不了男房主几次来都一句话不 说 她：中介黄了签完合同中介就不管咱们这些事了 我：中介只是搬走，即使没了，协议也有法律效用 她：那不管我告诉你3月份我不来取房租了你4月搬走我收回房子 之后就各回各处了 下面是协议关键内容： ［出租日期08年7月13至2010年1月13 房屋租赁协议甲方责任第4条：遇见特殊情况，如不能租给乙方必须提前30天通知乙方 乙方责任第6条：如中途遇见特殊情况不租次房必须提前30天通知甲方 协议签定后，中介终止一切责任和义务．如单方违约而发生不能自行调节时，可到管辖区法 院起诉，但中介费不与返还．在房屋租用期间内加以双方如有一方违约，须向对方赔偿房租损失 （一个月房租）元．此协议经甲乙双方同意后签字生效．］ 我上一两个月正巧收看了一个电视播的案例法官裁定：单方面没权利修改协议增加房价或撵出 租赁人 除非我同意的前提下我同意补偿才可以增加房子租金或我们搬走这样才可以不履行原协议 内容 今天早也收听了一个类似的广播，结果都大同小异 我想请问您：A 我是不是有权利拒绝搬走拒绝她赔付400元我可以租赁到原协议时间 B 如我同意搬走现在搬走是不是既然她提出来我可以要求她现在退还刚交的和剩余的共4个 月的房租并赔付我400元违约金及次搬家产生的各项支出和再租房子与次房在10年1月 之间的差价 C如我有权利不搬走3月13日要求他来取房租女的又不取房租4月13号来要求收 房我怎么合法的处理？保护我的权益 如我不搬走，她态度继续不是很好我打算要维护我的权利，而且她说换床或修床我们自己负 责就等于这3个月房租涨了150，我是不是不搬走也可以要求她赔付我400元她是不是 已经发生违约行为了．我可以在从最后一次房租里既09年12月13日到10年1月13日 房租里扣除，总房租少支付一个月的么？ 相关的法律条款有什么？我怎么维护我的权利？ 可以打110解决么？如果她再来闹我提出给我400她违约补偿我再继续居住到合同规 定的1年半么她现在的行为是不是我完全可以得到补偿还继续居住？ 以上事例均可以见女房主真不讲道理还不懂法 这种房主请问怎么解决? 谢谢律师待回复 2008年12月14日2006年12月12 日签定合同 2006年12月15--2007年4月16日 4个月为装修期 大楼工程竣工验收报告意见书2007年3月 2007年4月17日房地产权证律师姐姐你好，我想咨询关于房屋出租税的征收问题。 今年四月，妈妈在市区从别人手里转接了店面，有两个门面（大约80平方米）。 转让费就花了十几万，再加上店租10万，总共就花了近20万！我们隔壁的店面一个门面最多才三万多，两个才七万左右，我们就比人家的店租多了三万了！而且店面比人家的面积小很多！（我们是租来做珠宝生意的。） 昨天，地方税务局来工作人员写了个关于“申报缴纳2008年房屋出租税”的通知，要我们交给房东，在规定期限以前准时缴纳有关纳税事项！ 我看我妈一脸发愁的样子就想，这不是房东该交的税吗？为什么你这么担心啊？ 后来才知道，原来房东在制定店面租赁合同时好像要求我妈妈缴纳一半的房屋出租税！我妈妈哪知道这个税是怎么交的，而且她当时急着租店，就被迫答应了这个无理的要求！现在让我们怎么负担得起一半的房屋出租税啊？！据说高达20%的税，而且我们已经交了10万的租金(她还诬赖我们对地税局工作人员说了房租10万，我们什么都没说，人家也没问！况且，你收了我们多少房租，该交多少税就得交多少税啊！为什么房租可以多收，税就要少交？！）。为什么出了租金还要来交由租金而产生的税？这不是不合理的吗？房东把我们卡的太死了，什么东西都要我们负担！怎么承受得了？ 所以，我 想求助： 一，房屋出租税征收的内容到底是什么？ 二，房东签订的合同是否合法，主要就是这条我们租客与他们一起承担房屋出租税！ 三，如果房东的合同不合法，我们应该怎么办？ 租的房子有问题是否能终止合同 我是广西桂平市的在市区租下一个临街的铺面做卤菜生意的 按照合同上租用期为2年租金为1600／月 押金为3个月租金（4800元） 并且要另一次性付半年房租 合同上说明租赁期间若是承租方提出终止合同 出租方将不归还押金 但是我租下来才知道租来的铺面天花有漏水现象 对我的各方面造成极大的不方便 合同上写明了房屋坐落、间数、（但是面积、房屋质量没有写明） 还有一个问题就是：在我租房范围内的一个卫生间（唯一取水的地方） （但合同上没说明是共用的，）（卫生间属于我的租赁范围） 虽然口头上说卫生间是共用的 但是每天都在我要使用卫生间或取水之际卫生间都是被出租方占用着 对我的各方面工作造成了极大的不便 我现在想把铺面退了 请问我是否能以此作为终止合同的理由来终止合同并要回已付的房租和押金？ 关于房屋出租违约的赔偿金问题 我们公司和房主签定了3年的租房合约！已经租了1年，但因公司业务需要需要搬迁，正常情况下需要赔偿多少违约金。(房主要两个月的租金来作为违约金）谢谢帮忙给个锦囊啊！！！ 发表评论：引文来源(责任编辑：admin) |
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