上半年微观调控中的“限购”、“限贷”等政策直卡开发商喉咙，正当业内在猜测下半年政策能否会抓紧之时，国务院对于“房价下跌过快的二三线城市也要履行限购政策”的抉择给了市场一个信息：下半年的调控政策继续从紧。据7月18日音讯，二三线城市的“限购令”名单不久就将出炉。这与国务院常务会议日前强调请求房价下跌过快的二三线城市也要履行限购政策的抉择简直同步。7月22日，中心政治局召散会议指出：“坚定遏制住房价钱过快下跌，确保落实保证性住房建立规划。”

此外，开发商在信贷方面也遭受了史无前例的瓶颈。随着房企存款银根缩紧，开发商纷纭转向信托。据央行近日宣布的数据显示，2011年第一季度新增房地产存款累计5095亿元，同比少增3338亿元；与此相反的是，房地产信托范围往年一季度大幅回升，据中国信托协会统计，1～4月信托公司共发行聚拢类房地产信托名目222个，募集资金722。11亿元，发行数量同比增加66。92％，募集资金范围同比增加115。26％。相对比高利贷等融资方法，开发企业更喜爱于短期的房地产信托。

“只管融资老本超越15％甚至高达20％，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业担任人示意。不过，这一开发商赖以生活的融资方法也将被停滞。银监会近日请求信托公司从7月起，每月上报每一个房地产信托名目标资金投向、资金应用方法、危险掌握办法等信息。

据最新数据显示，5月信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令请求信托公司降落房地产信托募集数量。“7月很有能够完整叫停。”有业内人士通知记者。

猜测：下半年房价将以“降”字为主

因为“内忧内患”的双面夹攻，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志示意，学习表见代表 。对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应当以降价为主，而未限购的二三线城市则是以扩张限购为主题。满堂红策略治理部高等主任沈锐培以为，中心态度已十清楚确，政策在年内甚至明年上半年都不太能够抓紧，在限购、限贷政策下，将来需求降落已成事实，要抢占领限的客源，价钱手腕是最间接也是最有效的手腕。

此外，刀客地产参谋机构董事长谢逸枫示意，为实现往年事迹和维持资金链稳固，开发商跑赢市场的最重要策略除了价风格剂、以价换量外，还必需采用“缓拿地，缓动工”的方法，来敷衍存款缓和的局势。不过记者注重到，往年带头降价的并非恒大地产。许 家印的话好像证实，去年8。5折的销售力度往年将不再反复涌现。沈锐培剖析示意，恒大上半年销售实现了年度目前的60％，压力不会太大，所以在短时光内没有对立降价的压力。不过，恒大也示意“兴许会有一些优惠办法”，这是为其个盘降价匆匆销埋下伏笔。

谢逸枫也以为，恒 大往年上半年销售事迹良好，这与其资金储藏高及拿地迟缓等疾速销售策略有关，所以恒 大临时“不缺钱”。另外，恒大的楼盘和销售事迹重要起源于二三四线城市，具备壮大的购置需求、稳固的销售速度及价钱下跌空间。

专家语录

其实楼市的拐点并没有涌现，目前整体还是供不应求，只不过是通过行政命令临时掌握了需求，而供给则没有缩小，所以假如行政手腕一放开，楼市还会走上“老路”。

地产经济学家邓浩志

下半年楼市降价趋向是十清楚朗的，预计幅度在10％左右。

不过目前市场自信心仍对比强，降价会激起局部刚需入市，房价不会连续大幅下滑。

满堂红策略治理部高等主任沈锐培

从供求关系、开发商资金链以及上半年数据等经济数据指标来看，不要指望楼市“拐点”会奇观般涌现，说下半年楼市将涌现拐点仍为时过早。