我所举办《物权法》考试 今天上午，我所举办《物权法》（上部）考试，全体合伙人及聘用律师参加考试，此次考试是我所业务系统培训活动之一。大部分律师均通过了考试，但也有两人不及格，被处以人民币500元的罚款。我所两个月后还将举办《公司法》（二）考试，相信坚持这种考试制度，我所执业律师会不断强化对法律基础知识的熟练掌握程度。 试题如下： 《物权法》（上）试题 09.05.23 （出题人：王廷芳律师） 一、不定项选择题（每题2.5分，共50分） 1、物权法的立法目的是： A、维护国家基本经济制度 B、维护社会主义市场经济秩序 C、明确物的归属，发挥物的效用 D、保护权利人的物权 2、在不动产物权变动方面，我国采用的立法模式是 A、登记生效主义 B、登记对抗主义 C、登记生效兼登记对抗主义 D、原则上采用登记生效主义 3、不动产登记机构的下列哪些行为是违法的?
C、超出登记职责范围的行为 D、按照不动产面积、体积或价款比例收费 4、下列哪些物权在设立时不需要登记，但在处分时需要依照法律规定办理登记？ A、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立的 B、因继承或者受遗赠取得物权的 C、因合法建造房屋等事实行为设立物权的 D、甲某向开发商购买商品房 A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金 D、改建、重建建筑物及其附属设施 7、 下列哪些财产属于业主共有？ A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外 B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房 D、 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 8、 关于动产交付，下列说法正确的有
D、某甲到商场购买手机，某甲付清价款，商场交付手机，某甲获得该动产 9、下列关于所有权的说法正确的有 A、国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用、收益以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利 B、国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用、以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利 C、国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益 D、企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利 10、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
D、受让人受让该不动产或动产已经超过两年 11、下列关于相邻关系和地役权的描述，错误的是 A、在相邻关系中涉及不动产的，必须是两个不动产；而在地役权中可能只有一个不动产，即可能只有供役地，没有需役地 B、相邻关系中的两个不动产必须相邻，而地役权中的两个不动产不一定必须相邻 C、处理相邻关系，不要求当事人必须需要签合同，而处理地役权关系，当事人应当采用书面形式订立地役权合同 D、处理相邻权和地役权关系，都要以给对方造成损害最小为原则 12、物权法所称物权包括 A、所有权 B、用益物权 C、担保物权 D、占有权 13、下列关于征收的描述正确的是 A、征收必须是基于公共利益的需要 B、征收必须依照法律规定的权限和程序进行 C、征收的对象是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产 D、征收必须给予被征收人进行补偿 14、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：
16、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。有关下列说法中正确的是：
18、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：
A、物权是请求权 B、物权是抗辩权 C、物权是支配权 D、物权是对人权 20、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。下列说法中正确的是：
二．判断题（每题2分，共50分） 1、物权的种类和内容，由法律、行政法规规定。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 4、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起60日内未申请登记的，预告登记失效。 5、当事人以自有商品房为他人贷款提供抵押担保的，应当办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押合同无效。 6、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员所有。 7、国有企业占有的不动产和动产，依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 8、业主在遵守法律、法规以及管理规约的情况下可以将住宅改变为经营性用房。 9、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占有份额三分之二以上的按份共有人或者三分之二以上共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 10、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为共同共有。 11、单位、个人的不动产或者动产被征用后毁损、灭失的，应当给予补偿，没有毁损、灭失的，不需要给予补偿。
13、业主委员会不可以做原告，但可能会成为被告。 14、2008年8月13日，某开发商按照《商品房买卖合同》载明的地址向李某发出了书面交房通知，但李某由于工作繁忙一直到2009年5月20日才与开发商办理交接，因此李某在2008年8月13日至2009年5月20日之间的物业管理费可以免交。 15、不动产权属证书的转移占有不是不动产物权变动的生效要件。 16、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，自当事人之间订立的物权变动合同生效时即发生效力，而不以登记和交付作为物权变动的生效要件。 17、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利可以分别转让。 18、业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。受侵害的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，其权利不受法律保护。 19、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 20、善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。 21、李某新继承了一处房产，有5间房屋，由于李某常年不在本市居住，遂将此房屋转卖张某，双方约定了价款，并签订了书面合同。签订合同后，李某后悔，感觉房子卖低了，李某遂以该房产未办理登记为由，主张该合同无效。李某的做法是错误。 22、张某与刘某签订了房屋买卖合同，合同约定刘某在半年后将房子交给张某。张某担心房价涨幅较大，刘某到时反悔，遂于张某共同向登记机关申请了预告登记。半年后，刘某的侄子要求购买该房子。刘某觉得房子还是留给侄子住好点，遂将房子卖给其侄子。结论：刘某与其侄子之间的转让合同有效，但刘某的侄子不能取得该房屋的所有权。 23、陈某从大街上盗得刘某名贵手表一块，第二日将其以合理价格卖给张某，后被刘某发觉，向张某索还，则张某应依法返还该表。 24、小学生王某在放学路上拾得金笔一支，交给公路上巡警，巡警将其交给至当地派出所，六个月后宣布该笔归国家所有。 25、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等作出时发生效力。 |
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