2011.03.06与该公司签订租赁合同03.07该公司说房子不能租给我了，让我签退房协议;我签了退房协议，他们说须等到3.15才能退款。03.24我去索要退款，他们却说是我违反了合同不给退。

点评:不能随便签退房协议，签了，钱就要不回来了。本来是中介违约，最后签了退房协议后，成了租户违约了。到哪说理去，谁让他签的?

案例2:

北京回龙观一套房俩月换8拨租客

7月18日晚上9点多，小刘、小艾、小董3个女孩终于找到新房源，重新安顿下来。"中介让我们周日晚上前搬走，一分钱不退，连警察都没办法。"在此之前，租住在回龙观龙泽西区一套三居室中的5名女孩被中介公司荣豪盛世以违约为名，要求限期搬离。最终,5名女孩中只有小庄和女伴留了下来，可以住到8月12日。

这3个女孩是从这套房中搬出的第8拨租客。第1户住进来的时间是5月13日，第8户搬出的时间是7月18日。如此混乱的原因之一是，房主与中介公司正因群租问题开打官司。

群租客

不知道房子"官司缠身"

从龙泽地铁站出来，向北仅过一条马路就是龙泽西区。小庄租住的房子是南北通透的三居室。客厅被中介隔出一间房，三居室变成了4个单间。但因为离地铁近，小区环境好，房子也不错。2010年5月30日，小庄与荣豪盛世经纪公司签订了一份房屋租赁合同，约定租期一年，月租金1150元。一次性交给中介公司两个月房租，1个月押金以及分摊的供暖费600元等共计4900多元后，小庄与一个女伴搬了进来。

对于合同细节和房主的情况，小庄说当时都问了，但没太计较。没想到，刚住两天，她突然得到消息:"房子被中介公司打了隔断，并被群租"这事儿，房主之前根本不知道，现在房主要把房子收回去，已经起诉了。

小庄有点恐慌，马上找到当初和她签合同的人，希望对方把租金和押金退了，她重新租房。对方回复她说，那是公司和房主之间的事儿，不影响她们住，如果合同期内因为房子的事情她们不能继续居住了，就算中介公司违约，到时会按照合同退还两个月的房租。

7月12日，房主和中介公司的官司已开庭。而小庄与中介约定续交第二次房租的时间，也在7月12日。

小庄犹豫要不要接着续交。她自己算账:当初，她交的4900多元，实际上已经够3个月的房租，现在刚刚住了1个半月，如果再续交3个月的，很有可能就打水漂了。当她和室友打电话给当初和她签合同的人时，对方关机联系不上。

突被要求"限期搬家"

7月16日，在没有任何征兆的前提下，进入房间的门锁突然被中介公司换了。租住这里的5个女孩被要求立即搬家，不退押金。理由是她们违约。

这时，学习房地产。小庄才回过头来认真看这份合同。合同约定甲方(即中介公司)有权单方解除合同;而收回该房屋的条款中，其中一条是"不支付或者不按照约定支付租金达3日的"。合同中还称，"在这种情形下，"甲方有权开启房门，接纳新住户入住，视为乙方自动放弃房屋内所留物品，所造成的后果由乙方承担，且应按月租金的200%向甲方支付违约金。

但小庄不服气。中介公司拿不出与房东的转租协议，那么她们和中介公司签署的合同理应是无效的。

17日下午，中介公司派人来让她们搬家，小庄拒绝了。中介公司再次换锁。于是小庄报了警。但警察来了后表示这属于合同纠纷，只能起诉。调解的结果是，3名女孩周日晚上以前搬走。小庄和女伴可以住到8月12日。

房主

房子被打隔断自己不知情

这套房子原本是吕女士自己住的，搬到了市区后，她把这套房子挂在网上出租。

5月8日上午，一名自称郭航的人独自上门看房，声称是自己住。第二天下午，郭航及自称是其叔叔的刘德生来了，郭航提供合同，由刘德生个人出面承租，"押一付二"共元，房主包物业、暖气、有线电视费，从5月13日开始计算，租期1年。

5月24日下午，吕女士接到小区物业公司电话，称楼下邻居投诉，http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0103/68502.html。房间很吵，在打隔断。吕女士当时就懵了。当天晚上，吕女士急匆匆从城里赶回来，发现客厅已经被打上隔断出租。吕女士心疼得不得了，当即表示可以不收之前的房租甚至赔一月租金，以期解除合同、尽快将房屋恢复原状。刘德生自称在外地，郭航称自己没有违反合同，但答应周六搬出，房屋恢复原状。这之后，吕女士开始了周折的收房之路。

在吕女士与承租人刘德生多次的电话沟通中，刘德生总是声称很忙，让她有事和自己的侄子谈。5月29日，在和郭航谈话过程中，郭航承认自己是中介公司职员，并把吕女士带到了荣豪盛世公司。

在吕女士的坚持下，郭航提供了荣豪盛世公司的营业执照复印件，并写下"尽快调走租户，解除合同"等内容的字据一张。随后，吕女士来到房子内查看情况，这时，4间房中已有3间出租出去。

第二天，吕女士从两家中介公司得知，荣豪盛世不但没腾房，还在通过其他中介公司带人看房。她顿感对方毫无诚意，决定起诉刘德生和荣豪盛世公司。

6月1日此案在回龙观法庭立案。

收房之路遥遥无期

之后，吕女士说，她与中介公司又多次发生"不愉快"，这让她感到身心俱疲。更让她想不到的是，截止到目前，这套房子已经住了9户租客，其中，已有8户搬走，有的租房人居住时间还不到1个星期，也被扣了2个月左右的房租。

7月12日，官司开庭，现在正等着宣判。吕女士的律师提醒她，这场官司判下来之后，对方有可能再上诉…到最终结案，很有可能就快1年了。其他中介也劝她:"算了吧，已经这样了，你该收租金收租金，别费力劳神之后，租金也收不回来。"

吕女士说:"因为没有别的好办法，再麻烦也要坚持到底。"

目前，这套房子还有租房人不断来看，准备租住。

中介

要按合同办事

对于这件事儿，中介公司有他们的说法。

荣豪盛世(北京)房地产经纪有限公司相关负责人赵乃春说:对于租客这边，我们和他们都有合同，都是按合同走的，也没其他的。合同都是双方意思的真实表达。他们租房给钱，是天经地义的事儿。合同上写着7月12日交钱。你要交，就接着住，不交，还想住肯定是不行的。另外，房地产。租期是一年，提前搬走，要交违约金，也是合同上明确的。既然是合同，当你触犯它的时候，就要承担相应责任。我们也是一样。说我们和房主之间有纠纷，不管啥纠纷，我保证合同期间，你能踏踏实实正常住不就行了，如果不能住，我会按合同给违约金。

至于和房主打官司。赵乃春说:房主应该知道，房子是给公司租的，她收的是公司的钱，她的收条上有公司财务章呢。我们也有合同，租期一年，到时候，我们保证原样还她房。我们也不愿意有事儿，现在打着官司，法院怎么判怎么执行，我们输了，该怎么赔怎么赔呗。大家都要有法律意识，这样都能减少损失。

业内人士

中介代理业务应予取消

"房东与中介有纠纷，租客住着不踏实，不愿意续交钱…""然后，中介就轰租客走，不退钱。"当记者就此事采访一位业内人士时，刚说一开头，就被他把话茬儿接了下去。这位业内人士说:"这种事情在业内很常见，还有中介公司不和租客打招呼，直接就把租客的东西放楼道的呢。"

对于这种现象，这位业内人士认为:"中介代理业务，也就是作为第三方转租的业务应该取消。"据他介绍，在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费;一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，自己再把房子出租给别人。只有不成熟的市场才会有代理，香港等地区就没有。

他强调，只要有租赁代理，就会有人吃差价，代理使得租赁的市场价格一直趋高，因为房主自己出租房可能会出现低于市场价的情况，而中介不可能。现在房租持续走高、群租房多，都与代理业务有关。另外，租赁代理纠纷多，根本原因也是代理为了利润最大化。

政府应出台租赁格式合同

汇佳律师事务所律师、市消协法律顾问邱宝昌说，仅就这件事来说，如果中介没有得到房主的授权，那么租客与中介之间的合同就应该是无效的。但事实上，通过法律途径，证明合同是否有效，再判谁输谁赢，会有一个很长的周期，而案件的标的额又小，对双方维权都不方便。因此，在租赁市场，最好的办法是政府部门加大市场监管。首先，在合同上，最好有一个完善、公平的制式合同，否则，合同就是一个霸王合同，怎么办?其次要对中介公司加大行业管理和惩罚力度，毕竟在房东、中介和租客三者中，中介无论从专业上、信息上都是强势的。

心情不好就坐公交车，坐在有长头发后面剪头发

难道中国的首都北京，就没有能管管他们这些黑中介的地方了，失望。