新房屋租赁法将房屋分拆、隔断"化整为零"北漂蚁族变鼠族

临近年末，很多在异地工作的人又开始谋划下一年的住所了。小吴是住在北京大屯社区的一个普通的"北漂"，来到他的家--其实这只是一个所谓的家--进了大门后，发现一个200平方米有余的房子被分割成了若干个小间，而小吴的家只是其中一个巴掌大的地方。

小吴工作已经有几年了，对于住处他很不满意，"谁不想自己住一个套房呢，就算合租一个正规的套房也行。住隔断间，根本就不是办法，但我也没办法，因为房租这么贵，而薪水只有这么点，完全不成比例。"小吴抱怨道。

然而，最近一条新出台的规定，似乎是要把小吴"逼"走了。最近，住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断"化整为零"的群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。

新规将于2011年2月1日施行。新规实施后，隔断间的广大租户将何去何从呢?

无奈之举

正如小吴所说，谁不想住一套舒舒服服的正规套房呢?然而居高不下的房租让很多人望而却步

小吴说，"要求很低，只是想有个能睡觉的地方"。在小吴这一类住隔断间的人们看来，面对动辄几千元的租房钱，他们确实有些囊中羞涩。在他们的心里，住只是个"窝"，在北京打拼赚钱才是根本的目的。

他们并不愿意离开大城市，因为这里有他们的梦;而大城市也很需要他们，因为他们的各种创造力对于整个社会而言都有巨大作用。可是安居才能乐业，更何况这些年轻人的要求并不高，仅仅是个"能睡觉的地方"。

在京沪广等很多大城市里，"隔断间"的说法对于很多来打工的人们来说并不陌生。很多人的第一落脚点不在地下室就是在隔断间。

隔断间就是把每套正规居室人为隔出更多的单间来，向更多的人出租，一套正规的二居室，通常会被把客厅隔出来，弄成三居，而三居被隔成四局、五居，更有甚者，一个大户型的三居室被隔成六居，100多平方米的房子里，住着十多个人，就像一个大杂院。

而之所以能有这样一种住宿形态的存在，主要是因为，对于租户而言，住的人多了，房租的分担成本才能降低下来，而对于房东来说，拥有了众多的房客后，总的租金反而也有所提升。所以在很多大的户型内，隔断房早已屡见不鲜。

正如小吴所说，谁不想住一套舒舒服服的正规套房呢?然而居高不下的租房价格让很多人的望而却步。

以北京为例，根据"我爱我家"今年12月的统计数据显示，今年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13.78%。全市租金均价2793元/套，同比去年的2417元/套上涨了15.56%，创出了过去7年来北京租赁市场价格新高。

来自"链家地产"市场研究统计也显示，今年12月与1月相比，所有不同类型居室的租金都出现了上涨，一居租金涨幅全年上涨12%、二居上涨30%、三居上涨49%、四居则上涨53%。

而这仅仅只是平均数据，在现实中，价格往往都高得离谱。在北京的很多地方，一个六七十平方米的两居室，租金动辄就达三四千，而一居的价格并便宜多少。因此对于很多年轻人而言，选择合租是比较现实的方式。

若讲到买房，对很多人来说，则早已经是一个遥不可及的梦了。在过去的无数采访中，面对高高在上的房价，很多年轻人都用"不去想"来安慰自己，但谁不想有个自己的家呢?像小吴这样很多的"北漂一族"，来京几年，搬家数次，其中被中介骗、被房东无理由克扣押金的事就多到数不清了。可谁又能出来帮他们想个辄呢?

难以执行

当前公租房、廉租房供应仍然短缺，在如此背景下，想让租户都住进正规舒适的房子，多少有点不太现实

新的租房规定即将于明年2月执行，在网络上对于这条规则的抗议情绪也开始蔓延开来。不久前，一位自称"蚁族"的网友"儒雅轩"在腾讯上发表博文《蚁族自述:租房新规将让我无处藏身》。她说:"如果让我们单独租房，我们是无论如何也付不起这么昂贵的房租的。"儒雅轩说:"对市场中将房屋分拆、隔断'化整为零'群租行为明令禁止，学习 房地产法全文 。打隔断出租最高将罚款3万元。看见这条新规，觉得自己将变成新规的最大受害者。"

当然，政府的新租房规定对于规范租房市场、保护租户居住权益是有着积极的作用，但在租金和收入完全不成比例的市场状态下，这样的规定似乎少了些"人文关怀"，仅仅只是一种"行政式"的保护，结果很可能就是既没有保护到租房人的利益，反倒让他们之前还能睡觉的地儿都没了。

在住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定中，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。对此，住建部房地产市场监管司副司长姜万荣曾对媒体表示，规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群可通过申请廉租房和公共租赁房解决住房问题。

然而现实的问题却是，当前公租房、廉租房供应仍然短缺。在这样的背景下，想让租户住进正规舒适的房子则多少有点不太现实。

此外，一旦隔断房从市场上消失的话，市场上的房源数量相对也会大幅度较少，随着供求的影响，房租价格必然再度水涨船高，反而令租房市场再度陷入更加不合理的混乱局面。

评论人士表示，政府的租房新规虽然有着良好的出发点，但从租客的实际需求角度和市场的平衡发展来看，这样的规定似乎太过于简单化，在现实中暂不说能否保证租户有更好的居住条件，就连能否真正把这条新规执行下去，都是未知数。

情何以堪

如果连一个睡觉的地方都没有的话，他们的希望还能放在哪里?

眼下，"蚁族"的提法已经成了过去式，"鼠族"才是现在进行式。"鼠族"是指靠租地下室来生活的一群人，他们大多像老鼠一样生活在地下。因为收入不高，又为了在大城市生活，只能待在地下室。在大城市中蚁族比比皆是，"鼠族"的出现也并非一两年时间。

然而，住建部的新规涉及到的还有"鼠族"。根据最新版的《商品房屋租赁管理办法》，北京市也将从2011年1月1日起，集中处理人防工程地下室的居住人口，清除居住在地下室里的住客。

北京的地下室租客数量可以用不计其数来形容。有媒体曾撰文为他们呐喊:"这群人有太多的无奈，无奈于为多攒点钱而选择来大城市打拼，无奈于住不起地上的房子，无奈于继'蚁族'之后成为被社会关注的新焦点并被称为'鼠族'，无奈于明年北京人防工程集中清人，可能连地下室都没得住了。"

"鼠族"们的生活质量就只能用凑合来形容了。在北京当服务员的小萍住在安定门外青年湖社区某地下室内，因为地下室里没有洗澡的地方，她每次洗澡都要去隔壁楼的地下室。而寒冷的冬天，她们只好一两个星期才去洗一次澡。

除了进城务工的农民，在"鼠族"里并不乏大学生的身影。在一个对全国7城市的调研中发现，竟然有三成"蚁族"出自211重点院校。对于他们而言，曾经是在家乡风风光光的名校大学生，如今却在大城市成了"鼠族客"。

"情何以堪啊!"一位不愿具名的大学生说，"我不想就此放弃，我就想留在北京，我们老家那什么都没有。"当被记者问到"如何规划自己的发展"，他无言以对了，最终留下了三个字--"再说吧"。

对于很多刚毕业的大学生而言，大城市里有他们的梦想，他们在乎的其实不是享受，而是有一个良好的事业发展平台和前景。但是，没有了地下室和隔断间，他们又能住到哪里?如果连一个睡觉的地方都没有的话，他们的希望还能放在哪里?套用一句时髦的说法，没有了住处，"神马都是浮云"!

但愿租房新规整治的是租房市场，而不是广大租客。

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