| 我一个朋友想用手里的几处房产做抵押，从另一个朋友手里借钱。但是有这样几个问题：
1。其中一处房产还在还银行贷款，法治。听听房地产。房产证在银行。这处房子能以房价和贷款额之间的差额部分的价值做抵押吗？
2。还有一处房产，买房时他还没加入外籍，房产证上写的也是他的中文名字。后来他加入了外籍，国内的户口也注销了。这处房子需不需要先做个变更或者转移给他的家人（中国国籍）？如果需要，费用大约多少？
请各位赐教。 对于第一个问题，答案是不可以的，第二个问题：房主要将房产赠给与该房屋产权无关的人时，对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。 财政部规定，以下赠与情况免收个人所得税，如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 国家已开始一步步地为征收物业税做准备了，对无偿受赠房屋计征个人所得税，是为了防止开征物业税后，炒家利用政策漏洞，通过赠与转移房产。 1、不能。 2、拿这套房子直接做抵押贷款和办理过户，房管局针对外籍要的手续都是一样的。最好到房子所在区局去问，因为各个地方要的东西不一样。 不能 1不能。 2.拿回当时购买房子的身份证应该可以过户 (责任编辑：admin) |
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