新华网北京电("新华视点"记者李舒、刘德炳、沈翀)北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。

在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的"主动抉择"，还是过度投机后的"被动出局"?如何看待房地产行业新一轮"洗牌"，这对今年房价有何影响?对此，"新华视点"记者追踪调查。

从"抢滩楼市"到"争相退出"

在本轮房地产调控之前，"进军地产业"成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行…不少公司脱离楼市。

2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。

"这一现象并非北京独有。"上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。

武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。

该局有关负责人解释说，武汉市在册房企中有项目开发的占一半，另一半开发商"无事可做"。有的在找项目，有的可能退出市场。

值得关注的是，在"退市"开发企业中，不少是近几年"抢滩楼市"的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家"涉房"的非房地产上市公司撤离楼市。

另据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，比去年增长65%。"这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。"

1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型，把白酒培养成新的增长点。这被业界看成是房企的"主动调整"。

链家地产分析师张月认为，伴随着房地产"黄金十年"结束，行业调控更趋深入，房地产行业"暴利时代"或将结束。"退市"的开发商中，不少是"裸泳"的投机商，这其实正是楼市调控要挤出的"泡沫"之一。

房价"合理调整"还有多远?

住建部最近强调，国家房地产调控政策将会继续，一些地方尝试给楼市"松绑"均被叫停。此前，中央经济工作会议也强调房价要合理回归。种种迹象表明，今年楼市调控不会放松。

"限购、限价等调控政策持续，释放了房价合理回归仍有空间的信号。"链家地产一位负责人说，在优胜劣汰的生存法则下，今年开发商将面临政策高压、销售不畅、资金紧张等压力夹击，生存更艰难。

陕西一家房地产公司总经理罗某坦言，对不少开发商来说，今年将会遭遇三大难题:一是资金链趋紧，部分贷款和高利贷难以按期偿还;二是拖欠工程款和民工工资，将要面对各种矛盾和纠纷;三是降价销售幅度过大，可能遭受来自老业主的压力。

"现在我们考虑的不是降多降少，而是赔多赔少的问题。"罗某说。

万科北京公司高管肖劲认为，因为制度不健全，国内楼市说到底仍是"政策市"。随着楼市调控深入，开发企业利润将可能越来越薄。

为应对资金紧张局面，大型开发商悄然拉开新一轮融资帷幕。仅今年1月份，万科、华润置地、金科、凯德置地等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资238.5亿元。

但与此同时，房企也将迎来到期信托支付的压力。国泰君安数据显示，今年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。

综合来看，今年上市房企筹资现金的低谷将和销售回笼资金的低谷重合，开发商面临严峻的市场考验。

在多重压力不减情况下，开发商要想生存下来，除了"退市"，只能降价销售。房产买卖。不少专家预测，今年房价总体将呈现"稳中有降"态势，房价合理调整的预期目标有望实现。

强化"退市"监管防止业主"维权难"

在连续两年调控下，部分企业撤出房地产开番Q确认工厂的交货能否早于开船期至少一周以前，以及船期能否达到客人要求的交货期。应在交货期两周之前向货运公司发出书面定仓通知（ING ORDER），通常在开船一周前可拿到定仓纸。

10.2．如果是由卖方支付运费，应尽早向货运公司或 船公司 咨询船期，运价，开船口岸等。经比较，选择价格优惠，信誉好，船期合适的 船公司 ，并告诉业务员通告给客人。如客人不同意时要另选客人认可的船公司。开船前两周书面定仓，程序同上。

10.3．如果货物不够一个小柜，需走散货时，向 货代 公司定散货仓位。拿到入仓纸时，还要了解截关时间，入仓 报关 要求，等内容。

10.4．向运输公司定仓时，一定要传真书面定仓纸，注明所定船期，柜型及数量，目的港等内容，以避免差错。

11． 安排拖柜：