请问直系亲属房屋产权过户问题

请问各位，我2009年初贷款买了一套房子，目前贷款还没还完呢。产权人是我和我弟弟，但是我弟弟他不在上海工作，现在我要结婚了，打算把我弟弟的名字换成我老公的名字，怎么操作比较好啊？我想要么先通过赠与把我弟弟的名字从产权证上去掉，然后再把我老公的名字加上去，或者把我弟弟的名字直接换成老公的名字，请教各位达人，哪种方法税费比较少啊？谢谢各位帮忙！
这个问题不能光想眼前利益，你还要从长远利益考虑。先说赠与，只要你们到公证处做赠与公证，缴纳你弟弟那部分房产千分之三的公证费就可以了，然后到建委直接过户，只需缴纳契税就可以，营业税和个人所得税不用缴纳。这样做，房地产。现在看来最为省钱。估计你也想这样。但是，我转折一下，以后你这个房子肯定不会出售吗？等以后你和老公发展越来越好了，一定会想买更大的房子。到那个时候如果你想出手，因为有赠与的部分，你需要额外缴纳20%的个人所得税。不用问为什么，这就是国家规定。因为你是获利所得，所以多征税也是正常。你计算一下，以后的房价的20%，可不是一笔小数啊。既得利益和长远利益，你选择哪一个自己拿个主意吧。
首先，该套房屋还在贷款期间，无法办理更名手续，不管是去掉你弟弟的名字，还是加上你老公的名字。其次，在还清贷款后，可以办理更名。建议以买卖的形式先把属于你弟弟的一半产权过户给你，交纳房款价50%的契税就可以。不建议走增与的形式是牵涉到将来一旦要换房，增与部分需交纳20%的个税，而买卖的房屋只需交纳1%个税。最后，就是加上你老公的名字做共有人。如果结婚后，可以凭结婚证直接增加共有。如果还没结婚，还是要以买卖的形式过户。这牵涉到国家税收的问题，因为夫妻的财产法定是共有财产，可以免税，除此以外的关系，都不能直接增加共有。
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