从去年年初到现在，楼市调控政策不断出台，政策持续加紧、利率连续上浮、房价停止上升。终于，鹤城楼市价格、销量从去年底开始刹车。在此背景下，我市中心城区二手房交易市场也越来越"冷"，交易量屡创新低。

鹤城楼市挤出越来越多的投资型客户，刚性需求占购房者的比例越来越大。然而，国家连续出台的各项政策也给刚需客户带来重重障碍，致使越来越多的买房者、购房者不约而同选择观望。

春节至今中介大多零成交

进入2012年，由于中央多次明确表态，坚持房地产调控不动摇，致使消费者观望情绪更加浓重，二手房市场也因此大受影响。

"我们春节过后一套房子也没成交。"中华路一家房产中介老板无奈地说，与去年相比，事实上房地产论文。今年的看房者少得可怜。和这家中介一样，今年入冬后，二手房交易逐渐冷清下来，许多中介在春节过后出现了零成交的窘境。

心语房产中介负责人告诉记者，今年整个正月，中介几家分店共成交了4套二手房交易，这在业界已经是相当不错的成绩了。"本来春节过后就是淡季，加上国家政策的影响，能有这样的交易量已经不容易了。你知道糖尿病饮食疗法。"据这位负责人介绍，楼市"冬天"对于中小房地产中介来说影响最大，但对大型中介机构可能不受太多影响，相反凭借信誉和服务会更加有利。公司4名专门办理产权交易的业务员也表示，年前其他中介的几名业务员，在春节后还未露过面。

记者在房产中介较为集中的中华路东市场小区路段看到，部分中介已经悄悄进行了转行、多行业经营，热水器、装饰装修材料、电话缴费充值等成了部分房产中介的兼职。记者致电多家房产中介，原本业内按照房屋总价款千分之一收取的佣金，已被业务人员主动降低到了千分之零点五左右。

市民精打细算盯房价

某市直机关工作的陈先生告诉记者，"现在不打算买房了，等等看，说不定房价会再便宜些…"今年打算买房结婚的刘先生，心态也发生了变化:"房价正处于回落阶段，这时候买房、再装修，无形中又增加了许多支出。正好亲戚家有个不错的二手房，去年还在犹豫要不要，现在决定先低价买下，投入不大将来亏本的可能也不大。"

以往街头巷尾、单位家里到处议论房价的声音，如今在我市正在悄然降调儿。与购房者一样，原本打算卖房的人，也开始加入到观望队伍中。大多购房者抱着"买涨不买跌"的心理，等着房价继续下降;而大部分卖房者还抱着侥幸心理，等待政府"手下留情"。

这一现象在受访中介得到了印证。据多家房产中介经营者透露，目前登记打算出手的二手房，大多地段偏远，价格较低。相对建成年代较近、学区周围和景观地段，则是一房难求。"春节后王仔花苑小区一户住宅，每平方米6000多元，刚在中介登记两天就被买家看上了。结果业务员联系房主才知道，房子已被邻居抢着买走了!"心语房产负责人分析，楼市新政接连出台，主要打击了市场信心，而房价下行空间则并不大，但在此大环境下，买卖双方都小心谨慎，不愿轻易出手。

二手房交易数据略升

根据我市相关部门统计数据显示，中心城区二手房交易在今年1到2月非常低迷。一位房地产从业人员表示，成交量的下跌，与1月份的春节长假有关，加上国家的调控政策，直接影响着房屋买卖的心态。

记者从我市部分商业银行了解到，随着去年银行利率不断调整上升，办理购房贷款的难度加大。尽管今年限制购房贷款的政策有所放松，但仅仅局限在基准利率之上和首套住房。目前，我市商业银行购房贷款基准利率(月利率)仍在5.7以上，最高的已经达到8.1，这也是引起二手房交易市场不景气的主要原因之一。

从2月末开始，二手房交易、过户量开始有所增加。几家大型房产中介表示，从目前消费者需求来看，60平方米到90平方米的户型，依然是最受购房者青睐的，占到大约一半的成交份额，其余户型需求比较均匀。另外，通过一个冬季的观察，对比一下糖尿病如何食疗。我市房地产价格并未出现大幅下降的趋势，新开楼盘销售与春节前相比也较为稳定，在这样的前提下，刚性需求2月底3月初在二手房交易中的释放就不难理解了。

对于房价的运行轨迹，我市出现了截然不同的两种观点。一位房产中介经营者表示，看到南苑新城区中汇城首批团购房的定价锁定在了4800元左右，她心里有了底，"老城区的房价也不会掉到哪里去了!"而另一种观点截然相反，看好中汇城发展的一位房产从业人员表示:"中汇城作为定位较高、配套现代、潜力较好的楼盘，每平方米定价都已经低于5000元，老城区的房子自然要向其靠拢，二手房降价还有空间，而且就在今年!"

鹤城二手房市场成交量和价格走势到底如何?如今对于所有人还都是未知数。记者从市住建局获悉，在规范"二手房"交易市场发展方面，我市将在2013年前投入使用二手房网上签约系统，实现二手房源网上挂牌、签约以及资金监管，以规避交易风险。同时，相关部门还将定期发布全市存量房交易信息，提高交易信息透明度，使二手房交易规范性得到保障。

不论量价如何变化，值得肯定的是，我市的房地产市场正在逐步回归理性。

"原本业内按照房屋总价款千分之一收取的佣金，已被业务人员主动降低到了千分之零点五左右。"

此文章的硬伤，记者的水平有待提高啊!

这次就算是花6万买个教训吧，顺便诅咒一下那个190斤的死胖子

世间谤我、欺我、辱我、笑我、轻我、贱我、恶我、骗我、如何处治乎

只是忍他、让他、由他、避他、耐他、敬他、不要理他、再待几年你且看他

而另一种观点截然相反，看好中汇城发展的一位房产从业人员表示:"中汇城作为定位较高、配套现代、潜力较好的楼盘，每平方米定价都已经低于5000元，老城区的房子自然要向其靠拢，二手房降价还有空间，而且就在今年!"

干过房地产的人能说出这么脑残的话?无语了。

这次就算是花6万买个教训吧，顺便诅咒一下那个190斤的死胖子

世间谤我、欺我、辱我、笑我、轻我、贱我、恶我、骗我、如何处治乎

只是忍他、让他、由他、避他、耐他、敬他、不要理他、再待几年你且看他

什么叫?致使消费者观望情绪更加浓重?

当社会某种商品的供应行大于需求性，那么他就会降低

房价也没怎么降啊。

观望的多好，别去给泡沫和银行利息，产权处去买单，不满5年的房子所有交易税就占了将近10%，30万的房子交易过户费就将近3万，国家是最终受益者，再卖房子的这些钱全砸一下家身上没啥大事谁赔钱卖房子

现在全国房价都喊降，而且现在齐齐哈尔准备改善住宅的人都已经开始观望了现在着急买房子的只有一些刚需啊。

貌似在说，房价跌到底儿了。

而另一种观点截然相反，看好中汇城发展的一位房产从业人员表示:"中汇城作为定位较高、配套现代、潜力较好的楼盘，每平方米定价都已经低于5000元，老城区的房子自然要向其靠拢，二手房降价还有空间，而且就在今年!"

市区房价不应该高于中汇城呗?

中汇城的托