正规的房屋租赁合同，_中国法律网5Law.cn

请大家帮忙，儿子上小学需要正规的房屋租赁合同，但我租房子的时候我们没有签，现在和房东要他说没有，咋办？我想问问该从哪里去弄到这种正规的房屋租赁合同呢？
房屋租赁协议出租方：_________ (以下简称甲方) 承租方：_________ (以下简称乙方) 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于。第二条房屋用途该房屋用途为门市商用。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第三条2010年房屋租赁协议中的租赁期限租赁期限为一年，即从自2010年7月1日至2011年6月30日止。在本出租合同生效之日起3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条2010年房屋租赁协议中租赁费用 (1)该房屋租金为人民币币_________元整。 (2)租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方有向上调整租金20%的权利。第六条2010年房屋租赁协议的付款方式 (1)租金按年结算，由乙方于每年6月1日交付给甲方。 (2)乙方逾期支付租金，房地产。应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的30%。第七条2010年房屋租赁协议的维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施可以每隔半年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之责，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条2010年房屋租赁协议的保险责任在租赁期限内，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。乙方负责甲方的房屋及一切相关物品的安全，若产生损失，由此而产生的所有赔偿及责任乙方自行承担。第九条2010年房屋租赁协议中的装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条2010年房屋租赁协议中租赁物的转让在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应让受让人尽量履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第十一条2010年房屋租赁协议中租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；第十三条本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份甲方（签字）乙方（签字）年月日年月日
一式三联的正规合同，每本33份。王经理——
本合同双方当事人：出租方(甲方)：【出租】承租方(乙方)：预出租方(甲方)：【预租】预承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_ _(出租/预租)的_ (房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况 1－1 甲方_出租_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_ _(区/县)_ __(以下简称该房屋)。该房屋__ __(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_ 平方米，房屋用途为__ __、结构为__ __。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/ ；[证书编号：________________]。 2) 【预租】预售许可证[许可证编号：空白 ]。 1－2 甲方作为该房屋的_ _(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_ (已/未)设定抵押。 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为__ __使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限 3－1 甲乙双方约定，甲方于__年_月__日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自__ 年__月 __日起至_年_ 月_ 日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_ _个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期 4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( 人民币)_ _元。【出租】月租金总计为(_人民_币) _ _元。(大写：_ _万 _仟_ _佰_ _拾_ _元_ _角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金_ _年内不变。自第_ _年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4－2 乙方应于每陆个月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_ _％支付违约金。 4－3 乙方支付租金的方式如下：_ _。五、保证金和其他费用 5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_ _个月的租金，即(_人民_币)_ _元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、有线电视等费用由_ _(甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由_ _(甲方/乙方)承担。 5－3 _ _(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_ __。六、房屋使用要求和维修责任 6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_ _日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由_ (甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 _ 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_ _元/平方米(_人民_币)向甲方支付该房屋占用使用费。 7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 8－1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8－2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 8－4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件 9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 (六) 空白。 9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_ 倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过月的； (七) 空白。十、违约责任 10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_ _日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 10－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_ _倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_ (恢复房屋原状/赔偿损失)。 10－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_ _倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款 11－1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 __日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11－2 本合同自双方签字/签字后生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由__(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 11－3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11－4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11－5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第（二）种方式解决： (一)、提交________仲裁委员会仲裁； (二)、依法向人民法院起诉。 11－6 本合同连同附件一式_ _份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/_静安_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。出租方(甲方)：承租方(乙方)：国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：住址：住址：邮编：邮编：电话：电话：委托代理人：委托代理人：签名盖章：签名盖章：签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：
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