答案:。(本题为2001年考试题)

解题要点:只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新

开发

建造的房地产，都可以采用成本法估价。它还特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房

地产的估价，如学校、图书馆、医院等公用、公益房地产，以及化工厂、钢铁厂、机场等有

独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产。单纯建筑物的估价通常也是采

用成本法。另外，http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0322/198972.html。成本法也适用于市场不完善或狭小市场上无法运用比较法估价的房地产。

在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常也是采用成本法估价。我不知道房产公证 。

5建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。()

答案:。(本题为2001年考试题)

解题要点:建筑物的经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以

外的

各种不利因素所造成的其价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、噪音、空气

污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。

6从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。()

答案:。(本题为2001年考试题)

解题要点:借贷资金要支付贷款利息，自有资金要放弃可得的存款

利息

。从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做利

润。