至于房价方面，刘世恩认为，这次政策出台1个季度后可能会有一些调整，主要的方式是加大折扣和特价单位;若是成交量继续维持低位到2个季度，那么开发商的调价会更加普遍，预计幅度会在10%~15%。

趋势3投资客可能转向

周边地区别墅和本地商用物业

有业内人士表示，多年累积下来的热钱还是要寻找出路，所以热钱可能会流向周边的高端洋房和别墅以及佛山的商用物业。

“投资客有可能转向四会或者其他地区的高端洋房和别墅。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前四会还未限购，但该地区楼市品质不低、环境不错，佛山限购后预计来这里购房的投资客会增多。

自从贷款收紧以后，不受限贷影响的商用物业已经受到众多投资客的青睐，这次严厉版的限购令出台，可能会导致热钱进一步流向商用物业，进而推高商用物业的价格。

趋势4刚性需求购房者

的置业良机出现

接受采访的多位业内人士都提到一点，这次新政的出台，对于刚需置业者来说，却是一个购房的良机。

虽然首付提高，利率提升让首次置业或者首次换房者的门槛有所提升，学会物流国八条。但是政府组合拳的出台，让投资需求基本撤场，自住需求的消费者可有更多的选择权。而且由于政策的环境严峻，开发商在定价方面会更加理性，刚需置业者在购房的时候，也拥有更多的主动权，更容易买到性价比较高的产品。这类消费者不妨货比多家，找找适合自己的产品。

市民声音：拥有多套房市民放弃再买

“这次限购真是对我们影响太大了，我们已经成交的客户当中，8成都是广州的。”佛山大沥某楼盘的负责人在接受记者采访时表示。

该负责人向记者表示，广州的客户是他们的绝对主力，房地产开发。只有少数人是在佛山工作的，大部分都是到佛山来买楼的广州白领，意味着他们也无法提供佛山纳税证明，无法在佛山买房。

而在该项目现场一位准备来签约的消费者表示，他是广州白领，上周刚交了定金，正准备来缴纳首付签约，没想到发生这样的政策变化，所以他也是想看看开发商怎么处理。该负责人向记者表示，“我们明天一早召开紧急会议，讨论政策的情况以及相关的处理方式。”该负责人向记者表示。

据了解，与广州紧邻的大沥，尤其是盐步和黄岐，大部分楼盘的主力客户都是广州客，这两个板块相对于广州来说，楼价洼地优势很明显。里水板块也有相当多的广州等地的自住买家和投资客，这次佛山楼市新政的出台，将给这几个板块的楼市带来无比巨大的“鸭梨”。

昨天，记者在踩盘时遇到一位和家人一起看房的男士。“刚从朋友那里得知佛山已经限购了，家里已有4套房，看中的房子买不了了。”他表示。

有投资型买家向记者反映，三水很多炒房客不缺钱，对银行的依赖性不大，但是“限购”设置的门槛，阻拦了这部分继续购房。

佛山限购背景

佛山市住建局副局长、新闻发言人李国祥在昨日解释佛山限购的原因时介绍，“根据统计，去年佛山房价年度环比增幅达到了27.3%，而今年1月份，新房均价同比去年上涨了20%，2月份同比涨幅扩大至25%。根据中国指数研究院的样本调查数据显示，佛山2月份在全国100个城市的楼价涨幅中排名第九，确实到了有必要出台房地产调控政策对楼市进行调控的地步。”李国祥表示，希望通过此次房地产调控政策的落实，引导开发商理性销售及消费者的理性购房。

佛山版限购令对楼市的影响大，是首次置业的置业好时机。

中国法律网

以下是：

关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻佛山有关单位：

为促进我市房地产市场平稳健康发展，着力解决城镇居民住房问题，依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和省政府有关文件精神，结合我市实际情况，经市政府同意，现就有关问题通知如下：

一、各区、各部门要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策，加强房地产市场监测和专题分析研究，合理确定我市年度新建住房价格控制目标。根据我市2011年经济发展目标，结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求，确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。

二、各区人民政府、市直有关部门要切实承担调控房地产市场和稳定房价的责任，明确问责机制，确保完成全年的调控任务。

三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房(自发文之日起)。

四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务，多渠道筹措资金，严格按照国务院规定的土地净收益10%计提专项用于保障房建设。按照“政府指导，社会参与，市场运作”的原则，加快建立和完善公共租赁住房保障制度。鼓励社会资金参与公共租赁住房的建设，采取市、区政府直接投资、开发商与政府合作开发建设、项目法人招标建设以及由企业提供自有土地建设等模式，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，加大保障性住房建设力度和加快房源供应速度。

五、增加保障性住房土地有效供应。各区要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。各区要结合实际，土地出让时研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房和保障性住房。(责任编辑：admin)