专业代办北京城区二手房过户，二手房贷款，二手房网签、交税，二手房评估/担保事宜；
咨询 热 线 姜彦

邮箱；
备 注 ：具体价格根据您所办理的项目而定；
专业为您提供：
一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）；
二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务；
三、房屋抵押消费贷款;
四、房屋公证委托；
五、房屋网上签约、交税、过户等手续；

收费标准:(办理完毕后付费)
一次性付款过户: 1000元/ 单(含审核/网签/交税/过户)
二手房商业贷款：2000元/ 单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)
住房公积金贷款：3000元/ 单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)
二手房消费贷款：贷款额的1%/单
合作银行: 中国银行中信银行北京银行招商银行建设银行
浦发银行深圳发展银行中国工商银行

★朝阳区房屋管理大厅

地址：朝阳区房屋登记发证大厅：朝阳区石佛营东里128号院3号楼；

（乘车路线：608、611、721、808、831石佛营站下车，运通111、302、350、406、703、705、729、750、758、834、991豆各庄站下车）

1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第二个红绿灯（可见到十字路口东北角有个肯德基）右转向东1000米即到

2、 东四环朝阳公园桥向东第一个十字路口右转南至第一个路口左转向东1000米即到

★办公时间
朝阳区发证大厅：发号时间：8：20--12：00 12：40--15：30；
受理时间：对比一下房地产。8：30--12：00 13：00--17：00；
周一至周四全天，周五上午办公
朝阳区地税第六税务所：

周一到周四：8：30--15：00（中午不休息）；周五：8：30--11：学会厂房买卖合同范本。30

办理步骤

◆一：审核

1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核

2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）

3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书

4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步

◆二、网签

1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签

2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）

网签所需资料

1、买卖双方身份证，房产证

2、买方户口本，已婚的需要结婚证

◆三、交税

1、朝阳区地税局第六税务所：朝阳区姚家园路101号新七彩商城西侧（

2、交税所需资料

房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请

3、二手房产权过户所需费用：

房屋面积小于90平米，并且是家庭唯一商品住房，http://www.5law.cn。所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。

房屋面积小于90平米，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%

面积大于90平米小于140平米，是家庭唯一商品住房，所交契税是1.5%，不满五年交营业税5.5%，个税1%

面积大于90平米小于140平米，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%

面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%

经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元

◆四、过 户 所 需 资 料

房产证原件及复印件；房地平面图+2份复印件

北京市房屋登记表+2份复印件

卖主、买主身份证复印件

央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同

买方户口本，已婚的带结婚证

新政策下，带家庭购房申请表、承诺书

2011年2月16日最新二手房限购政策

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：

自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，最新劳动法解除合同。限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：

（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。。

住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2011年3月27日，国家最新二手房政策，在京出售非家庭唯一住房的，必须交个人所得税

朝阳区央产房屋过户，房本十个工作日后领取，商业房屋工本费用550元

房屋交易流程：

1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）；

2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）；

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）；