婚前购买住宅，产权证如何署名？共同还贷并取得房产证书，离婚房屋应归谁所有？这些问题困扰着不少年轻夫妇。由此，我们邀请到了山东豪才律师事务所律师为大家支招，分析解决有关问题。

　　先“小人”，后夫妻

　　近期，小王准备购买一套住宅作为婚后的爱巢，房屋总价款60万元，小王父母资助10万元，小王男友父母资助10万元，小王及男友各出5万元，其余30万元房款由小王及男友办理按揭，婚后共同偿还。可是小王为了防止以后感情破裂分割房产时发生纠纷，对产权证如何署名的问题有不少的疑虑。

　　律师解答：面对现今的高房价，大多新婚夫妻因工作时间短，积蓄不多，无力自行支付全部房款。双方父母资助一部分，小两口婚后按揭偿贷款还一部分是普遍现象。这种情况下，房产证署名存在以下方式：

　　1、仅署男方或女方的名字。房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。在这种情况下，未记

　　载方如不能证明共同出资购房的事实，房屋产权证书上记载的所有权人取得房屋所有权，房屋会被认定为，不会因的产生、存续转化为。为证明双方共同出资的事实，新婚夫妻可对出资情况进行婚前或律师见证，但多数情况下会引起对方误解。履行公证或见证手续的，在现实生活中较少。

　　2、双方署名。根据我国现行法律，房屋可以按份共有，并可约定份额比例。双方可以提前协议约定共有份额，待办理产权证时进行析产，日后如发生纠纷可要求按照约定比例分割。

　　律师建议小王采取第二种方式进行产权登记。

　　共同还贷，不一定是共同财产

　　小刘的丈夫婚前支付首付购

　　买房屋一套，婚后二人共同还贷并取得房屋产权证书，产权证书上记载房屋所有人为小刘的丈夫。现二人感情破裂离婚，因发生纠纷。小刘问房屋是否属于夫妻共同财产，能否要求对房屋进行分割？

　　律师解答：房屋不属于夫妻共同财产，小刘不能要求对房屋进行分割。婚前一方订立商品房买卖合同，支付首付款，并办理按揭手续后，银行已将全部剩余房款支付给开发企业，购房方付款义务已经完成，婚后由夫妻共同偿还的款项，其性质是偿还银行的债务。房屋应属婚前个人财产，在离婚时不能作为共同财产进行分割。婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。小刘可以要求对方将夫妻共同偿还的银行贷款的一部分予以返还。 (记者 田园)