政策变了房子黄了定金也没了 拒付佣金成被告
时间:2010-11-24 21:48
来源: 作者: 中国法律网
| “我并不是故意要违约，实在是因为贷款办不下来，迫不得已才弃买这套房子。”市民张先生夫妇已有两套住房，今年4月中旬，夫妻俩又看中御道街一套二手房，他们通过房产中介与房主签约，支付了3万元定金。谁知付完定金的第四天，房贷新政就出台了，张先生跑了多家银行，都被告知“第三套房不符合贷款条件，不能办理贷款”。张先生无奈之下与房主解除了买卖合同，但中介方坚持要求他支付中介费。[房子登记在儿子儿媳名下 离婚之后成了共有人]
意外：
买第三套房被“逼”停
今年4月，张先生夫妇通过广州路一家房产中介看中一套位于御道街的二手房。经中介联系，4月13日，张先生夫妇与房主达成购买意向，支付了3万元定金。4月14日，买卖双方和中介公司一起签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定，张先生夫妇以164万元的价格购买该二手房，并委托中介公司办理购房、付款、过户等事宜，中介公司完成委托事项后，张先生夫妇需支付2.9万元作为佣金和代办费。
这套房子本身还有贷款没还清，为使买卖顺利进行，房主要求张先生务必在4月25日之前支付第一笔房款30万元，用于解押贷款，双方同时约定，第二笔房款在5月4日前支付，5月10日前办理贷款手续及过户手续，贷款一到位，即交付房屋。
就在张先生夫妇四处筹钱，并准备向银行贷款时，一件大家都始料未及的事情发生了。4月17日，国务院出台了房贷新政，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。张先生夫妇已有两套住房，并且那两套房子购买时也办了贷款，如今，他们肯定没资格再办理贷款，自然也就被挡在购房的门外。短短几天内，上哪去筹集六七十万元巨款?房子肯定买不成了，张先生当即联系房主和中介，要求解除合同。
买房人：
买房不成，付中介费太冤
已经进行到一半的房产交易，因新政的出台戛然而止，显然，这不是张先生夫妇和房主可以控制的，也不是房产中介能够预料到的。现在交易无法继续，中介公司到底有没有权利收取中介费?
张先生觉得，他是迫不得已才做出这个决定，房主和中介应当理解他，让他失望的是，房主虽然同意解约，但声称“保留追究违约责任和索要赔偿的权利”，中介公司的态度更加明确——买不买房是你的事，我已经提供服务了，中介费肯定得交。张先生无法接受，在他看来，办不了贷款是政策变化所致，不能算他的责任。“我房子都买不成了，还让我付中介费，这也太冤了吧!”
中介：
已经促成买卖，理应获得报酬
多次“催债”无果后，中介公司将张先生夫妇告上了白下法院，要求他们依据合同支付2.9万元中介服务费。
张先生当庭提出两点拒付理由。一是他跟房主之间交易还没有完全达成，合同约定的多项服务中介公司也还未履行;二是他在签订合同时根本无法预见房贷政策，根据“情势变更”原则，他可以解除居间合同。“事实上我已经第一时间通知他们了，新政导致交易无法进行，这个风险不能让我一个人来承担吧?”张先生委屈地说。
对于张先生的说法，中介公司表示，政策出台不是一天两天的事，早就有动向了，张先生应当对自己购买能力有个预估。正因为他判断失误，才没办法办理贷款，给卖方和中介公司都带来了损失。中介公司坚持认为他们有权获得报酬，因为买卖双方已经签订《房地产买卖中介合同》，买方也付了定金，可见他们已经成功促成这笔买卖。
判决：
判买房人付1.5万佣金
合同法对于居间服务是这样规定的：中介方提供了媒介服务，就有权收取相应的佣金。如果出现签了合同，却由于政策等不可抗力因素等没有最终完成交易的情况，中介公司是否有权收取中介费，在实际交易中存在不小的争议。新政出台以来，南京基层法院已经收到不少类似的交易纠纷。
审理此案的白下法院没有采纳张先生提出的“情势变更”观点，法官认为，中介公司已经促成张先生夫妇与售房人达成买卖协议，张先生夫妇应当根据居间合同支付佣金。房贷政策的出台，确实有可能导致买卖双方之间的合同履行困难，但这并不能作为张先生夫妇不承担中介费的理由。结合合同，可以将2.9万元中介服务费理解为1.5万元佣金和1.4万元代办费。由于交易还没完全结束，中介公司也还没有提供代办贷款、过户手续等服务，所以，法院判决，张先生夫妇只需支付1.5万元佣金。(责任编辑：admin) |
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