| 各位网友你们好，我准备买一套二手楼房，我以卖房者为中心叙述这件事
卖房者有房屋一套，手续齐全，但是此房屋的房产证并非他的名字，是他亲哥哥女儿的名字。他的亲哥哥于13年前过世，过世那年离婚，过世那年购房，那时亲哥哥女儿刚一岁。他的亲哥哥把报名购买的房子户主直接写到了他亲哥哥女儿名下。后来他侄女就跟他父亲（即他亲哥哥女儿的爷爷）生活在一起，和他嫂子没有任何联络了。他跟我说这个房子当时购买之时他也出钱了，现在虽说他侄女的法定监护人是他的父亲，但他也承担不少抚养侄女的事宜，房子现在的问题是他可以卖给我然后所有的手续都能给我然后我现在就能住进去，但是过不了户，因为未成年人没法过户（因为未成年人不能卖房，如果其监护人卖房得有医院的生病证明之类的。）他承诺的是现在把钱付清然后等几年后他侄女成年后可以过户，三证可以全给我，并且承诺如果到时候因为各种原因没有过户，那到时候我就不得不退房给他，他就赔偿我的装潢等相关费用并且退回买房款，我知道他从法律角度来说没有资格卖这房子，但是是一个朋友我无法拒绝，唯一担心的事情是到时候不论什么原因，什么叫改版机。房子我退了，但是他钱不还我。他说为了消除我的怀疑愿意用他岳父家的房产证等做抵押。
相当于我现在给钱，他把他侄女的房子和手续以及他岳父房子的手续给我，到他侄女成年与我过户就可以。
我询问过我们本地的一些律师，我觉得如果他不给我退钱，我就不给腾房子继续使用，但是我们本地的律师说的是到时候他侄女提起诉讼我，法院就会强制我腾房子，而我给付出的买房钱就得靠我自己去要去，而且说法院强制我腾房产生的费用法院不要，但是法院如果替我强制要钱还要收总金额百分之十五的费用，并且说法院可以一直拖着不给我要钱，会立马为了他侄女让我腾房，因为未成年人属于弱势群体，未成年人的司法保护凌驾于其他法律之上。
有两个问题我想问清楚
1，如何通过法律允许的途径购买到这房子，按他的意思，他出钱，并且他侄女也愿意，但我不想到时候产生问题，现在签订一个什么形式的合同，例如借款以房产做抵押之类的合同让他到时候就能过户就得了。
2，我就很不明白，如果这事到了法院，难道真的就是那律师说的，法律只给他侄女要房，不管给我要钱?我认为于情于理都说不过去，我并不是说不应该保护未成年人，但这样我不能理解，如果说法律只能强制遵守我无话可说。 对于你第一个问题，至少你要得到业主（他侄女）的监护人的同意。企业食堂承包合同。也就是说，目前的卖房人是没有对这个房子进行处分权力的，和你达成的买卖合同无效。你要和他签署一份你出多少钱买的房子以及有些什么约定，该文件要得到业主监护人的签署见证。由于监护人有权力处分被监护人财产的权力，因此该约定是有效的。那么如果到他侄女满法定年龄不承认该买卖成立，告监护人侵权并要讨回房子的时候，你可凭当初的约定文件，讨回自己的合法权益。 对于你第二个问题，法院不是不管你的钱，而是属于两个案子。你要同时起诉你朋友（卖房人）违约欺诈，要求法院在判处你退房的同时，判处卖房人赔偿你的合法权益。 而事实上这里面你存在一个善意购买的情节，如果这一点得到法院认可，则你在退房的同时，业主应支付一定的赔偿金的。 先回答你第2个问题，法院先保障物权。。。就是侄女的房子，房子谁有房产证归谁。。。因为你没有过户没房产证，所以你没有拥有房子的物权，你仅拥有对你朋友的债权。。。假如到时候出现变故的话，这房子你肯定是要腾出来给侄女。。。你必须搬出来，你只能要求对你朋友债权（算是违约吧）。。。法院也帮你要钱的。相比看抢劫罪立案标准。。。但正如你说的，法院如果替你强制要钱还要收总金额百分之十五的费用。。。 至于第一个问题，很难办。。。最好别买没房产证的房子。。。 一．不管对方与你签任何合同，办理任何形式的担保；因房产证上不是他的名字，他将房子卖给你属于无权处分，房子无法过户给你．其侄女及监护人有权随时要求与你腾房．因此，你的权益无法得到法律的保护，一旦对方违约，你只能追究其违约责任． 二．房屋抵押以办理登记为要件，即去房产局在房产证上记载他项权利．否则虽然抵押合同成立，但抵押权并未设立．他用岳父家的房产证等做＂抵押＂，如果去房产局办理抵押登记的，你可以拥有抵押权，但一旦对方违约发生诉讼，若胜诉后申请执行时，虽然能查封但未必能拍卖．所以，他承诺用岳父的房产做抵押，最终你的权利能否实现存在不确定性． 三．至于其他的说法＂法律只给他侄女要房，不管给我要钱?＂，是没有法律依据的．本身是两个法律关系，一个是侵权一个违约，不能混为一谈．说白了就是，未经同意占有他人房子，属于无权占有，侵害了侄女的物权，权利人当然有权要求你停止侵害．你与他签订买卖合同，他无法按约定履行合同义务，应当承担违约责任，退还房款、采取补救措施或赔偿损失．与＂保护未成年人＂没有关系． 四．综上，房子不是一般商品，对于这样无法过户的房子，应谨慎对待．建议不要购买． 如果你的顾虑多最好还是别买了，因为即是你们签订了合同也属于无效合同。这个买卖争议太多：1.是否是夫妻共有财产？2.房产权证所有人不具有完全民事行为能力，别人代签的合同不具有法律效力，公证处也不会给你做买卖公正的。 所以最好还是不要买了。 1房子主人现在多大？如果三年任为成年，肯定不能办理过户手续。即使房主成年了，她可以到法院起诉，让您归还房产，并赔偿损失。您的购房款，向朋友起诉，主张对方归还。 2 可以用对方岳父的房产抵押，并到房管局办理抵押登记，一旦对方违约，不还款，可以申请法院拍卖抵押的房产，如果其岳父只有一套房产，只能查封，不能拍卖，您自己三思而行。 参考 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 看你这么多费劲的问题，接着又费劲的追问．看得头都大了！ 外面那么多商品房不买，为何要费尽心思去买一个产权不明，且属于无处分权的房子？ 请你把自己的真实用意说清楚！为什么非买不可？ 总之，不把真实用意说明白，别人的回答只能是隔靴搔痒！也浪费时间． 真是费劲！！ 删除 这个房子等于说还是其侄女的房子。其侄女作为未成年人，他的叔叔是不能对其财产作出对其不利的处分。他侄女愿意也是无效的，因为她是未成年人。 没必要去买一间有这么多问题的房子，实在喜欢就租，按照交易价格分期签订契约，就算将来有纠纷也可以比较容易解决。 (责任编辑：admin) |
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