赵女士怎么都没想到，自己那套位于杭州市中心黄金地段的房子，在跟杭州一家中介代理公司签了《房屋委托包销合同》之后，房子没卖成，房屋产权却早已经被\"乾坤大挪移\"，成了该中介公司老板名下的房产。又气又后悔的赵女士，昨天来到本报，向记者揭开这出离奇遭遇背后的陷阱。

　　\"阔气\"老板， 先给出65万元按揭款

　　赵女士的这套房子地处杭州凤起路，建筑年代蛮新。因为房子面积只有86平方米左右，去年年初，赵女士一家打算把这套房子卖掉，换套大一点的房子改善居住。去年上半年，赵女士在滨江区看中了一套房子，一家人都很中意，因此2008年五六月份，赵女士在网上把自家的房子挂了出去。报价160万元，却一直没卖出去，而滨江那套房子的房东又在催着下单，赵女士有点着急。正在这时，一个陌生电话打过来，对方自称是杭州LJ房地产代理有限公司的一位王姓工作人员，在确认赵女士手中有房源待售后，该工作人员抛出了一个很有诱惑力的方案：先付定金，三个月包销，如若包销不成，以协议价回购。对于这个从天上掉下来的\"馅饼\"，赵女士将信将疑，但是那头滨江的房东催得紧，赵女士想想还是让中介公司包销来得省心，于是在2008年9月19日与这家中介代理公司签了《房屋委托包销合同》，随后又去公证处办理了房屋买卖委托公证书。

　　记者昨天在赵女士带过来的这份《房屋委托包销合同》原件上看到，双方确认这套房子的包销总价为157.732万元，包销期限为2008年9月19日起至2008年12月26日；乙方（即该中介代理公司）向甲方（即赵女士）支付定金47.4万元（这笔费用在包销完成时充抵包销金），并向甲方支付现金支票一份，票面额为包销金减去定金的差额。此外，合同中约定乙方确保在包销期限届满之日，将包销总价全额交付给甲方。

　　因为这套房子在银行里还有65万元的按揭贷款，为此，新婚姻法 离婚咨询。LJ房地产代理有限公司在合同签订7天之内就支付给赵女士65万元用于一次性还清银行贷款，\"我想想，这家中介公司应该实力挺雄厚的。\"赵女士说。

　　65万元的金额比起47.4万元的定金，相当于赵女士需要支付给中介公司17.6万元，根据赵女士的说法，期间她先还了10万元。而滨江那套房子签了买卖合同，因为赵女士一直没有凑足房款，需要支付对方违约金5万元，为此赵女士与LJ房地产代理有限公司的股东、实际幕后老板陈某签订了个人借款合同，向陈某借了5万元。

　　至此折算下来，为了这套总价157.732万元的房子，LJ房地产代理有限公司实际支付了60万元的金额，尚欠赵女士97.732万元的余额。

　　老板\"失踪\"了， 房子变成别人的了

　　签了包销合同后，赵女士一家根据合同中的条款，很快搬离了凤起路上的家，先在看中的那套滨江房子中以租住的方式安顿下来，满心欢喜等着拿到包销金额后就正式买下这套房子。

　　然而去年12月26日，包销期限结束后，赵女士拿着LJ房地产代理有限公司开出的房价余款现金支票去银行承兑，被银行方面告之公司账户里根本没钱，http://www.5law.cn/info/minshang/jicheng/jichengfagui/2011/1212/56711.html。这是一张空头支票。\"银行的人告诉我，从这个户头开出去的空头支票，少说也有十来张。\"赵女士补充说。

　　这下，赵女士慌了。她立即联系陈某，陈某表示最近公司资金周转比较紧张，但是这几天自己手头别的项目上可以收回一些款项，让赵女士别紧张，自己一定会在几天内把剩余款项支付给她。过了几天之后，赵女士还是没等到消息，再次联系陈某，陈某推说身体不好这几天在上海做手术，等手术结束立即回杭州处理这件事情。

　　接下来的那段时间，每次赵女士催陈某还款的时候，都会得到陈某不同的借口。再后来，陈某干脆不接电话，玩起了\"失踪\".

　　赵女士向记者出示了若干有LJ房地产代理有限公司印章和陈某及其父亲签名的\"承诺书\"，其中一份写于2009年1月9日，文中承诺于1月16日全部付清剩余房款，\"结果还是什么都没付\"；另一份写于1月20日，文中表示\"我公司正在积极筹集资金，将于近日尽快支付房款及相关补偿\"，落款上注有陈某的手机号码和两处住址。

　　赵女士说，自己曾经去两处住址找过陈某，其中一处的住户声称自己只是租客，对房东的事情一概不知；另一处是陈某父母的住处，赵女士第一次去的时候，陈某父亲说，自己也在找儿子，但是也找不到。后来赵女士再去该处的时候，陈某父母已经搬走，不知去向。

　　事情变得越来越可疑，赵女士向熟识的律师朋友咨询，律师朋友提醒她赶紧去查看一下房屋产权。2月23日，赵女士去房管部门查询自己这套房子的产权，发现房屋所有权人早在2008年9月22日就已经更换成了陈某，根据房管部门提供的房屋转让合同显示，当初跟赵女士联系的LJ房地产代理有限公司的那位王姓工作人员，作为赵女士夫妇的委托代理人，出面代签将这套房子转让给了陈某。而陈某又在2008年9月24日，将这套房子以150万元的价格抵押给别人，办理了房屋他项权证。

　　赵女士觉得天旋地转，\"我曾经问过这家中介公司的人，我的房子有没有卖掉，他们都说市场行情不好，卖不出去。谁知道原来他们根本就没打算帮我卖房。\"

　　2月26日晚上，记者拨打LJ房地产代理有限公司实际负责人陈某的手机，该号码已经停机；王姓工作人员的手机一直无人接听；LJ房地产代理有限公司原副总经理王某的手机尚能接通，王某表示，因为老板拖欠了三个月的工资，他已经从LJ房地产代理有限公司辞职了。

　　昨天上午11时左右，记者前往位于延安南路某高档写字楼的LJ房地产代理有限公司时，发现大门紧闭，人去房空。该写字楼的保安人员说，该公司没有正常营业至少有两个星期了；而物管处的工作人员说，该公司的相关负责人曾经向物管处表示最近准备搬走。

　　包销这个陷阱， 猫腻会在哪里

　　赵女士并不是卖房卖成无房户的唯一遭遇者，小周也是LJ房地产代理有限公司包销手法的\"上钩\"者。小周的房子，当初以63万元的总价与该公司签了四个月包销合同，包销期限为2008年12月10日至2009年4月10日，虽然包销期限还未到期，但是小周在本地论坛上看到了一位网友针对自己在LJ公司委托包销房子的故事，越想越后怕，于是前几天也去房管部门查询自己的房屋产权，果然发现自己的房子在2008年12月18日，以79.9万元的估价已经被转让到该公司的一位张姓业务员的名下，并办理了55.9万元的银行按揭贷款。

　　房子何以能在房主本人不知情的情况下，被挪移到他人名下？在LJ公司的\"包销\"模式中，哪些环节让卖房人一步步陷入陷阱中？