楼市调控已经有大半年了，虽然基本达到了遏制房价过快上涨的势头，但量跌价没跌已成共识。面对楼市这种现象，有专家学者说是因为土地供应不足以及房源紧缺所致，把楼市不正常的状况说成是刚需和房源不足而产生的供需间的矛盾，由于这种矛盾的产生，加之政府的土地财政，抬高了土地价格，又由于土地供应不足又产生了房源紧缺，因此也加速了房价的过快上涨。现在持这种观点的还不占少数，同时也误导了市场，让人们感到现在是土地太金贵、房子是太少，所以价格还是得涨，催促你早买房快买房。

据报道，8月24日，北京饭店二期公寓“霞公府”将北京住宅最高单价从每平方米7.2万元刷新到了最高13.7万元。据销售人员说，预约看房者已排到了下周。而在全国其他不少城市也出现类似情况，在大连的媒体上我们也看到，4个小时卖了855套房，卖了8个多亿元，而且还是期房，地角还是在开发区且价格还不低，开发商还很愦憾地让那些数千人等着“要买房”的人说再耐心等下期吧，感觉是房子建的太慢、太少，“刚需太多”真让人不可思议。难到真的就是房子太少吗？那些一片片长年无人居住的房子又怎么解释呢？一边是抢购，一边是大片的住宅卖不出去卖出去了又无没人居住，这不是怪现象？现在几乎凡是新开楼盘都有一种“抢购狂潮”。从上述所说的“抢购”潮中的购房人群看，应该说真正的“刚需”成分是极少的。

我认为土地不是问题、房源也不是问题，关键的问题是有人在这市场上搅和、忽悠，是人为地造成一种不正常的现象。事实上自主创业项目。说地价高所以房价就高，而高房价爆涨时大多数地价拿的都极低，有的每平方米还不到1000元，怎么还卖上万甚至于几万元一平方米呢？应该说，住宅建设的土地供应不缺，房源也不少，这都不是问题。据国家统计局数据显示，2010年全国计划住宅建设用地总量为18.5万公顷，远远超过去年全国住房实际供地7.6万公顷和前五年平均年度实际供地量5.5万公顷。今年下半年，全国还有2/3用地计划可用，土地供应并不紧张。2009年，全国住宅竣工面积5.77亿平方米增长6.2%，2010年上半年住宅竣工面积同比增长15.5%，2010年6月末商品房待售面积相比增长了6.4%。从这些数据可以看出，土地和房源都不是楼市供需紧张的问题所在，而根本的问题不是市场而是“人场”。还望政府能够加大力度出台更加严厉的政策，打击楼市的投机、炒作行为。