楼市调控已经有大半年了,虽然基本达到了遏制房价过快上涨的势头,但量跌价没跌已成共识。面对楼市这种现象,有专家学者说是因为土地供应不足以及房源紧缺所致,把楼市不正常的状况说成是刚需和房源不足而产生的供需间的矛盾,由于这种矛盾的产生,加之政府的土地财政,抬高了土地价格,又由于土地供应不足又产生了房源紧缺,因此也加速了房价的过快上涨。现在持这种观点的还不占少数,同时也误导了市场,让人们感到现在是土地太金贵、房子是太少,所以价格还是得涨,催促你早买房快买房。 据报道,8月24日,北京饭店二期公寓“霞公府”将北京住宅最高单价从每平方米7.2万元刷新到了最高13.7万元。据销售人员说,预约看房者已排到了下周。而在全国其他不少城市也出现类似情况,在大连的媒体上我们也看到,4个小时卖了855套房,卖了8个多亿元,而且还是期房,地角还是在开发区且价格还不低,开发商还很愦憾地让那些数千人等着“要买房”的人说再耐心等下期吧,感觉是房子建的太慢、太少,“刚需太多”真让人不可思议。难到真的就是房子太少吗?那些一片片长年无人居住的房子又怎么解释呢?一边是抢购,一边是大片的住宅卖不出去卖出去了又无没人居住,这不是怪现象?现在几乎凡是新开楼盘都有一种“抢购狂潮”。从上述所说的“抢购”潮中的购房人群看,应该说真正的“刚需”成分是极少的。 我认为土地不是问题、房源也不是问题,关键的问题是有人在这市场上搅和、忽悠,是人为地造成一种不正常的现象。事实上自主创业项目。说地价高所以房价就高,而高房价爆涨时大多数地价拿的都极低,有的每平方米还不到1000元,怎么还卖上万甚至于几万元一平方米呢?应该说,住宅建设的土地供应不缺,房源也不少,这都不是问题。据国家统计局数据显示,2010年全国计划住宅建设用地总量为18.5万公顷,远远超过去年全国住房实际供地7.6万公顷和前五年平均年度实际供地量5.5万公顷。今年下半年,全国还有2/3用地计划可用,土地供应并不紧张。2009年,全国住宅竣工面积5.77亿平方米增长6.2%,2010年上半年住宅竣工面积同比增长15.5%,2010年6月末商品房待售面积相比增长了6.4%。从这些数据可以看出,土地和房源都不是楼市供需紧张的问题所在,而根本的问题不是市场而是“人场”。还望政府能够加大力度出台更加严厉的政策,打击楼市的投机、炒作行为。 (责任编辑:admin) |