连片开发规模流转　发展都市型现代农业



是农村经济发展的必然趋势，通过能有效促进农业结构调整和产业化经营，推动土地适度规模经营，能增加农业投入，拓宽农民增收渠道。在推进土地流转的工作过程中，于家务乡以通州区为指导，一、基本情况于家务回族乡位于通州区南部，东与永乐店镇，南与大兴区采育镇，西与马驹桥镇、北与张家湾镇相邻，距通州新城19公里，是通州区唯一的少数民族乡，北京市五个少数民族乡之一。全乡下辖23个行政村，总面积65.7平方公里，2004年全乡农村土地确权面积亩，确权人口人，人均土地面积2.29亩。全乡土地资源丰富，按照全乡农业产业的发展规划，从2007年开始在凤港碱河南岸，张采路西侧进行了综合治理工程，加快了南瓜主题观光农业园、台湾精品观光园等都市型现代农业项目的开发建设。对于土地。二、主要做法在促进工作中，该乡依托北京东升方圆农业公司等重点龙头企业的资金、技术、信息、市场等优势，结合本乡土地资源丰富的特点，优势互补，先后引进了南瓜主题观光园、台湾精品观光园2个农业观光项目，离婚财产如何分割。两个项目共占用土地2100亩。其中：南瓜主题观光园，占用土地1000亩，项目预计投资4500万元，一期工程投资2800万元，已建成占地9676.8平方米的南瓜主题公园核心智能温室，20个117-144平方米的联动大棚和200平方米的培训室。下一步将建设展示及接待中心和各类南瓜赏玩活动区域、南瓜精深加工车间等场所，在近两年内建设成为集生产种植、技术研发、加工产品开发、科普为一体的南瓜主题观光农业园。南瓜主题观光农业园占地主要涉及该乡西马坊村、东马各庄村两个村，其中东马各庄村已完成流转土地面积230亩，学习土地。涉及农户48户。西马坊村已完成土地流转面积770亩，涉及农户76户。南瓜主题观光农业园土地经营权流转采用出租的方式，流转期限20年，年租金每亩800元，土地流转费每年还会参照全乡工业园区土地租金价格的增长幅度进行调整。台湾精品观光园项目。该项目以观光休闲产业为主题，预计投资1.1亿元，占地面积1100亩，计划新建2栋连栋温室，建设露天采摘苹果园占地100亩，露天采摘桃园占地60亩，休闲餐饮娱乐区占地20亩，项目已开工建设。主要以南仪阁、大耕垡两个村为主，其中：南仪阁村流转土地面积556亩，农户106户。面积552 亩，农户60户。台湾精品观光园流转方式采用保底租金和土地经营权入股相结合形式进行，农户首先按照自己所流转出的土地面积享受每年每亩800元的保底租金收益，然后再按照流转出的土地面积参与企业的年终分红。三、取得的成效南瓜主题观光农业园、台湾精品观光园2个农业观光项目的土地承包经营权的流转，涉及土地经营权流转的四个村的农户不但每年能取得固定的收益，而且部分农户还能参加企业的年终分红。土地。两个园区还充分考虑了土地流转农户家庭劳动力就业的问题，可以为每个农户家庭安排一名劳动力就业，月收入在800-900元，可以使每个农户家庭年增收工资性收入8000元左右，使农户通过土地承包经营权流转，真正达到增收目的。黑土地。如：于家务村村民李来俊家将自家承包的12亩土地流转给了南瓜观光园，一年可获得流转费9600元，她本人在南瓜观光园上班做检票员，每月工资900元，一年可获工资性收入元，全年家庭总收入共计元（丈夫外出打工收入除外），是土地流转前家庭年总收入7200元（按每亩每年600元计算）的2.8倍。四、几点建议1、据站相关人士表示，土地是农民的命根子，受这种传统观念的影响，如果没有良好的稳定的预期经济收益保障，大部分农民是不敢贸然放弃土地的，所以，土地承包经营权流转是有条件的，只有本地区第二、三产业发达了，使大多数农民实现非农就业并有稳定的工作岗位和收入来源了，才有可能出现较大范围的，才能发展适度规模经营。2、对此，站相关业内人士认为对于的形式，应尊重农民的首创，各级政府要严格依法引导和指导农民采取出租、互换、土地经营权入股等有利于土地适度规模经营、有利于推进农业产业化、有利于加快农村劳动力转移、有利于增加农民收入的形式，充分调动农民积极性，确保依法、有序地进行。3、在推进中必须发挥村委会的作用。村委会是村集体土地的管理者，它不仅要做好本村土地的监督管理，还要做好涉及土地流转的资格审查、合同签订、合同履行、档案管理等工作；要为土地流转提供信息、中介、组织、协调等服务工作；要制定的长远规划，做好土地的集中连片和整理工作，改善农田基础设施建设，为创造良好的环境。【信息来源：搜土地网站搜土地网-中国土地流转第一门户网站】

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