希望专业从事法律工作的权威人士或者法院工作者来回答，我要比较准确的结果。谢谢!

是他本人自愿将房产过户给我，也是他自愿将写的，这样也无效吗?

第1，那个保证书明显无效;很简单，别人只欠你3W多，却要用50多W的房产还你，明显不公平，法律是不允许这种不公平的事发生;这个道理不用我多说， 债权。你自己也会明白~

第2，你可以用那个"欠条"起诉到法院，叫你男友偿还，法院会支持你的!

亲自打的麻烦分给我，谢谢

[best]是他本人自愿将房产过户给我，也是他自愿写的，这样也无效吗?因为这里面还涉及他对我感情的亏欠，他自己也承认对我亏欠太多。[best]恩，准确的说的确有效，只是像你这种情况下，如果你告他到法院，他是不会承认的，因为他不可能笨到把房子真的过户给你，所以，名义上是有效，但实际操作起来基本上可以视为无效，我非常能够确定，不要听下面那人混扯，简直在乱说，

法律不会支持因为"他对你感情亏欠很多，就应该赔偿你的损失"，还有什么"夫妻离婚，一方要求另一方赔偿什么青春损失费"这些都是瞎扯蛋，

法律只要求要公平，主力资金进出。公正，他欠你3W，所以他到了法庭可以说，此协议显失公平，叫法院撤销，最后等于这个保证书就无效了，最后法院要判的话，就会判给你他欠你的款项~就是那3W多

亲自打的麻烦分给我，谢谢

如果我采取支付令呢?他同意会怎样?不同意又会怎样呢?

采取支付令，他同意自然就还钱给你，

不同意，就申请法院强制执行~

我指的是房产这部分

首先，绝对不可能把房产过户给你的，为什么不可能，前面我已经做出解释了!顶多就是把房子变卖，在归还那3W给你

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如果保证书是其真实意思表示，该保证书并不违反法律法规的强制性规定，应为合法，是其一旦违背其承诺所应承担的违约责任，但如果进入诉讼程序，依次此违约责任显然过大于其行为给你造成的实际损失，则其可以请求法院或仲裁机构减少违约金的负担。

所以法院不会怀疑其真实性，除非对方提供证据证明其签署该保证书受到胁迫、欺诈，被趁人之危等情形。但是否能按照保证书判决房屋权属，则需要看诉讼过程中的具体情况。

协议本身没问题。问题是协议是否能兑现?即使能兑现也存在很多问题。他的房屋不是等价给你抵帐，你必须要付给对方差价，否则有不当得利的嫌疑。其次，房屋还要通过价格评估、过户等各种手续，那也不是一两天能完成的。

如果他已经过户给你了，那这个就没有什么问题了。但仅仅是给的这样一个协议，是无效的，你起诉到法院，法院是不支持这个协议的，因为这个协议违反了民法最基本的原则公平原则。