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一：贷款条件 1：必须在过户之前到银行进行资料审批 2：必须到银行当面签字 3：买卖双方必须在建行开户 4：第一次首付30% 5：利率第一套房上浮20%，第二套30% 6：最长可贷款10年 7:2000年以前（含2000年）不贷，即2001年后的可贷 8：位置不要太偏 9：产权必须明晰，是出让地 10：首付必须通过建行转账，不是现金 11：贷款超过20万，房屋是2006年以前的原则上要进行评估 12：银行还款卡要四种产品开通（网上银行等） 13：男的65岁，女的60岁 14：卖方必须本人到场签字，买方可以委托 二：贷款需提供的资料 1：卖方人身份证复印件、户口本复印件、结婚证（未婚的提供未婚证明）复印件、房产证复印件、土地证复印件、商品房买卖合同复印件、收款账号 2：二手房买卖协议 3：首付款证明（收条）、银行转账单 4：买方人身份证复印件、户口本复印件、结婚证（未婚的提供未婚证明）复印件、还款账号、收入证明、银行卡（折 ）流水账、无房证明 5：个人住房贷款申请资料（银行备有格式文本） 注：申请贷款金额超过20万（含）用于抵押品的房产无论是新房还是旧房都要进行评估。 2011年，一直高速发展的房地产迎来转折点。在一系列政策的控制下，成交低迷，价格微降。11月底召开的“房地产金融风险管理”座谈会上，央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》认为，房价拐点初现端倪。部分参会商业银行还表示，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。从成交水平看，2011年的低迷为近5年来罕见。 一些刚需人士和中低收入者认为，如今的房价太高，必须大幅降价才是算得上调控出成效，至少要恢复到09年初的水平。对于这些想法，出发点可能是好的，但从各个层面分析，房子大幅降价的因素根本就不存在，原因如下： 一是房地产对GDP贡献大。2009年依靠商品房刺激政策拉动GDP增长1.77%，对经济增长贡献率19.4%。在税收方面，2009年我国房地产土地增值税、耕地占用税、契税、房产税、城镇土地使用税、房地产营业税和房屋转让所得税等七项税收增收额共计1851.85亿元，占我国2009年全部税收收入增收额的5291亿元的35%。而在十二五期间，31个省市区十二五规划建议中，多数省份明确提出GDP总量或人均GDP等主要经济指标达到 10%、12%、13%甚至5年翻番的目标。虽然我国“十二五”经济发展的主题是“调结构、促转型”，但产业结构升级转型既漫长又困难，在传统的考核激励机制下，发展房地产的冲动既提升了GDP又改善了城市面貌。 二是十二五期间我国将开启大规模城镇化之路。根据规划，中国在“十二五”末城镇化率将达到51.5%，较2010年增加4个百分点，到2030年中国人口可能达15亿，城镇化率可能达70%，城镇人口达到10亿，而2010年我国城镇人口仅为6.3亿。国务院副总理李克强日前指出，建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。 三是女人结婚要买房。“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。专家的论断遭到不少人的驳斥，然而站在女性的角度出发，这对于女人地位的提升是有很大的好处的。中国几千年，实行的是婚后女人嫁入男人家庭的从夫居制。女人孤零零一个人嫁入男方家庭，使得女性在家庭中的地位相对低下，各种针对妇女的清规戒律层出不穷。已婚妇女在和婆婆的相处中，各种矛盾也是屡见不鲜，而作为孤掌难鸣的女人，无疑在男方家庭中会处于弱势。在中国进入现代化和都市化的进程之后，这种对女人非常不利的家庭形式发生了改变：二人婚后新婚夫妇买房单住，两人实现了平等，乌鲁木齐二手房网。婆媳关系的基本不存在了。对于那些明智的女人来说，结婚买房，脱离和婆婆的尴尬相处是个必须的选择。而在现实中，最新人口普查数据显示，中国总人口的性别比为105．20（以女性100计算），而出生人口性别比达到了 118．06。据国家统计局推算，19岁以下年龄段出生性别比严重失衡，预计10年后，将有2400万“剩男”面临娶妻难的问题。男多女少的局面，使得女人的选择无疑多了起来。 四是房子降价伤害的是绝大多数人的利益。中房集团董事长孟晓苏提醒大陆老百姓，有房产的人占绝大多数，没房住的人只占2%，房地产已占居民财产的绝大部分。据说，董建华在见到孟晓苏时说了一句肺腑之言：什么价格都能跌，房价是跌不起的。 五是房价不管怎么跌，都有人买不起。如今的买房难，主要说的是异地买房难。近几年，城市流动人口急剧增加，导致购房需求不断攀升，由于在异地购房成本较大，于是纷纷抱怨，网上舆论一边倒的要求政府调控和打压房价。据统计，网上抱怨高房价的有60%以上是流动人口，尤其是大学毕业留在城市的。他们一致认为房价高，但什么是合理价格？大家都已自己的能力为准，只要自己买的起，就算合理，自己买不起就算不合理。 最后要说明的是，如今的房子看似下跌都是行政性手段造成的，如果政府真心实意要调控房价，应该出台一些法律规范而不是朝令夕改的各种通知要求。由于国内巨大的住房需求，房子自然是越早买越便宜，赶紧出手别犹豫。 (责任编辑：admin) |
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