关于济南二手房税收的问题

我现在居住一套房子，想再买一套房后把这套房卖掉，请问怎么样收费。
住宅房屋二手房交易税费一览

税费名称		出售方		购买方	备注
合同公证费		总房款×0.3%			由引发方承担
合同印花税		总房款×0.05%		总房款×0.05%	双方（暂免征收）
交易手续费		2.5元/平方米×建筑面积		2.5元/平方米×建筑面积	双方
交易登记费		————		80元/套
抵押登记费		————		商业及组合200元/套纯公积金100元/套
配图费		————		25元/张
权怔印花税		————		5元/本
贷款保险费、担保费		————		贷款额×系数（详见计算表）
契税	普通住宅	————		总房款×1.5%	对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
	非普通住宅	————		总房款×3%
营业税	普通住宅	5年内	房款差额×5.55%	————	售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
		5年上	————
	非普通住宅	5年内	总房款×5.55%	————
		5年上	房款差额×5.55%
所得税	普通住宅	总房款×1% 或利润×20％		————	1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。
	非普通住宅	总房款×2% 或利润×20％		————
土地增值税	普通住宅	征免		――――	凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
	非普通住宅（暂免征收）	可以提供购房发票	应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0； ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%； ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%； ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%	————
		无法提供购房发票及契税单	转让收入的0.5%	————
中介费		总房款×1%		总房款×1%	或由一方支付2％

普通住房必须同时满足以下3个条件：
　　 1、单套建筑面积140平方米以下；
　　 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；
　　 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。购房须知。

　　 贷款新政： 　　
　　 1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。
　　2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对比一下http://www.hnfzb.gov.cn。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
　　3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。
　　 4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
　　　　
上述税收政策若有变化，请留意上海网上房地产公布信息

注：本税费表仅指上海二手房买卖的税费，其他房屋交易税费请咨询房地产经纪人

(责任编辑：admin)

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