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购买期房，想选择一次性付款，但开发商要求在签订合同的10天内付清全款的90%，可30层的电梯楼盘，现在还不到第4层，不知道这种是否合理啊？不是应该先付订金，等楼盘主体完工后再付吗？请提供相关法规条例。 我国实行商品房预售制度. 下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定: 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。听说贷款购房须知。 而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。 不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。 一次性付款购买期房应该和时交款，并没有统一规定但国家的相关规定是可以参照的。 最近国家明文规定，购房贷款（商贷和公积金贷款）不能在楼盘封顶前实施。尤其是根本还没有办理预售许可证，楼盘没有竣工验收，就要求付90%购房款是相当不合理的，也是购房者的风险所在。 个人认为：至少应该把楼盘是否封顶，作为购买期房可否付全款的参照指标。 当然，既然是购买期房，又没有一个交款时间的统一规定，开发商当然要求尽早交款，虽不合理但不违法，而且不少地方也是如此。 因此，实际何时交款，只能由买卖双方协商解决，弱势群体往往在这方面吃亏。 有风险，不要这样，先付定金，不要一次付清，不然他们以后走了，你都没有办法告他们 开发商是想用你们的钱盖房子,只要手续齐全,一般不会有太大的风险. 不过我们这里有这样一个楼盘,现金买房的业主的房子全都被开发商抵债了,产权一时半会儿办不了,可贷款买房的业主产权是抵押给银行的,产权证都办下来了. 只要证件齐全是可以的，我就是这样，不过可以与开发商商量略为延迟。 肯定是不合理的， 现在国家有明确规定 如果说是高层电梯房，要公开发售，须主体建到一半以上才可以发售 现在还不到4层，肯定不合理了，而且你还要小心，可能开发商现在资金不是很多，想用来周转也不一定！ 你看他现在“五证”都有没有？ “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 没有就先交定金！ 等有五证了才交90% 风险与利益是共存的！ 盖到4层是一个价格 封顶又是一个价格 现房又是一个价格 当然风险也是不一样的！ (责任编辑：admin) |
