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在合肥有一套房子，是我爸厂里集资盖的！现在要过户，没超过5年，要多少钱？听说需要交5.5%的营业税，是真的吗？那太划不来了，是我爸过户给我，又不是卖给我，为什么要交5.5%的营业税呢？ 09年才拿的房产证，但是07就住进去了！ 你的情况有两种方法可以选择，具体如下： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 营业税的收取情况： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 超级经纪人网 为你解答 你5年不到是差价的5.6%来计算的 呵呵，这个问题我不是很专业 帮你在网上搜索了一下，感觉这个回答还是比较详细的 希望对你有用 过户材料 一.住宅： 1.商品房 卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；（蜀山、包河、瑶海分局）只需产权人身份证原件及复印件一份，本人到场；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续; 买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场； 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续，学会购房须知。省直房改房需提供房改房上市准售表（省直房改办地址合肥百货大楼对面中国移动通信大厦六楼）； 买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场； 二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）： 卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场； 买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。 收费标准 一.住宅： 1.商品房 契税：2% 手续费：6元/平方 登记费：80元/套 印花税：0.1%+5元 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 契税：2% 土地收益金：1% 手续费：6元/平方 登记费：80元/套 印花税：0.1%+5元 3.非普通住宅（面积超144平方含144） 契税：4% 手续费：6元/平方 登记费：80元/套 印花税：0.1%+5元 营业税和个人所得税的征收： (1)自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。 (2)个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。 (3)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。 (4)产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税。 二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）： 契税：4% 交易手续费：1% 登记费：200元/套 印花税：0.1%+5元 说明：产权处、瑶海分局、庐阳分局税费基数以基准价和认证价中高者为基数;蜀山分局、包河分局税费基数以认证价和成交价中高者为基数（过户时以房产局出具的收费单为准）。 (责任编辑：admin) |
