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最近看好了一个房子，可是房主写明要一次性付款，我就不太明白。
这是什么意思，我如果想贷款的话，学会购房须知。不是也是将贷款一次性付给他么。
余下的不就是我和银行之间的事情了么？
我想问问有这样要求的房子 ，我还可以贷款买么？
虽然请大家帮忙，可是对答案还是要有两点要求：
一：不要复制长片大论给我，那样的话我也会搜。
二：不要猜，你要是不肯定就不要回答了。 第一. 卖方不懂操作程序.其实按揭和一次性是一个道理. 反正尾款是银行一次性打给业主.业主反正是可以收到全款.只是按揭多了一个申请按揭和银行抵押两个程序.加起来才20个工作日.也就是说按揭的话比一次性只是推迟20个工作日业主就可以收到全款的. 第二. 卖方急需钱用. 贷款可以买.和业主协商一下就可以了.我估计是业主是分不清一次性的按揭的程序. 你买二手房还是商品房？ 如果二手房，你贷你的款就是了，把钱一次性给他就可以嘛； 商品房的话，你贷款，不经过开发商也一样啊，看你抵押什么，这个房子肯定是不可以了。 这个房主要么急用钱， 要么对银行贷款的那部分钱不放心， 为什么他有银行贷款承诺函还会不放心呢？因为曾有很多类似这样的案例，卖家已交房给买家，而自己迟迟收不到买家的按揭款，而这种情况一般是按揭付款才会发生。http://www.hnfzb.gov.cn。我就给你讲讲一次性付款和按揭付款与卖家的利益关系吧。一次性付款：签合同时，卖家收买家的一部分定金，国土局递文件时，卖买双方在银行作资金监管（全额－定金），出新房产证后，卖方马上可以收到余款了。按揭付款：签合同时，卖家收买方的定金，国土局弟文件时，买卖双方在银行作首期款资金监管（全额－定金－贷款额＝首期款），至于卖方什么时候可以拿到贷款额，还要等银行审核买方的收入及信用度等通过后再出具贷款承诺书，出新房产证后，卖方要凭贷款承诺书才能收到钱。要是买方提供资料不全或通不过，会导致卖方收不到余款，所以会有很多卖要一次性付款才卖。 房东要求一次性付款，你贷款还是可以的。但是。。。如果你在中介买的话，你要中介的人做房主的工作，要他们告诉房主，说你的贷款方面是绝对没有问题，一次性付款和按揭付款对他来说只是早几天和迟几天而已等等，所以不必担心。 我以前卖房子的时候都是这样说服了很多卖主的。 一次性付款购房是与贷款购房相对而言的，贷款购房是先付30%首付，然后才办理贷款手续，这同一次性购房在到款时间和程序上都是不同的。 要求一次性付款购房的，就不能申请办理贷款。 (责任编辑：admin) |
