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大家好，我从姑姑那里买了个2手房，房子位置是在芙蓉路西城秀里小区
现在钱我已经给差不多了，最近想把房产证给过到我的名下，可是不太清楚有哪里流程要办理
还烦请各位知道流程以及在哪里办理的好心人帮忙解答一下，谢谢！
下面说一下房子的基本情况：
1、197平米，卖给我40w，5年以上
2、姑姑家的这套房至少是2套房
3、我不需要到办理贷款
请问一下这种情况办理都需要哪些流程？到哪里去办理呢？全部自己跑的话，大概要交多少的交易费用呢？
谢谢大家了！ 1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 你夫妻和你姑姑姑父带上各自的身份证、户口本，房子的房产证到蜀山区房产局办理过户手续。超过144平方算是非普通住宅，契税要交4个点。 契税：4%，也就是1.6w！ 印花税：0.1%+5=405， 手续费6元/平米=1182元 登记费80元 营业税：5年以上免交，但197属于非普通住宅，需要交纳你姑姑购房时款项发票上数额和现在40w交易额差价的5.55%。你姑姑还需交纳4000的个人所得税 总价多少你自己算！！！！ 而且经过房管部门的评估估计你的40W总价过低，相应的要交纳的税费就更多。 建议你们以赠与的方式过户。 去房管局办理。然后咨询一下流程 大概流程是这样的，到房管局填写一下：存量房出售合同 然后找公证处公证一下房屋价格（这个是要在房产证上体现出来的哦） 然后有公证和合同，带上所有证件之类的去房管局办理过户手续 基本上是这样，具体你最好还是去房管局问问的好 直接去房地产交易厅办理过户手续就可以了，需要出具房屋买卖合同、房产证以及双方的身份证明材料、户口簿，由于是二套房产，交易税费比较高，具体各地的标准不一，你可以去咨询一下 自己跑好麻烦 给个两三千块钱交给房产公司办理就行了 省心省事 还省钱 他们可以帮你找人少缴税 你自己绝对少不掉税 需要的话打我电话我叫他联系你 (责任编辑：admin) |
