若因违反限售令而导致无法过户解除合同购房者需支付违约金

自去年10月份起，上海实施了包括住房限售等在内的一系列房地产调控政策。其中，部分购房者在签订了购房合同后，却因为受到"限售令"影响而无法进行房地产登记，最终不得不解除合同。http://www.hnfzb.gov.cn/a/falvzhuanti/jiechulaodonghetong/2012/0110/340242.html。由此产生的违约责任该由谁来承担?纠纷也由此产生。

为了引导房屋买卖双方当事人执行住房限售政策，维护房屋买卖双方当事人的合法权益，市房管局、市工商局近日联合对《上海市商品房预售合同示范文本(2000制定)》、《上海市商品房出售合同示范文本(2000制定)》、《上海市房地产买卖合同(2003版)》进行了修改。

修改后三份合同均明确，如果购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的"不予办理房地产登记"等一切法律责任及经济责任，如果造成甲方(卖方)经济损失，应承担违约责任并支付相应的违约金。

合同增加特别告知

记者发现，三份合同的修改内容基本相同，增加了"特别告知二"，详细地介绍了本市住房限售政策的具体内容，并且明确规定:买卖双方当事人在签订合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的"不予办理房地产登记"等一切法律责任及经济责任。

发生争执可申请仲裁

除了"特别告知二"，三份合同都增加了补充条款，就若因违反限售规定而导致房地产登记不予办理等情况的后续处理作出约定。

其中明确，在签订合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续;因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失，并约定对乙方应支付的违约金数额作出约定。

此外，《买卖合同示范文本》还修改了争议解决条款，规定甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择另外的方式(申请仲裁或依法起诉，二选一)解决。

市房管局、市工商局联合下发的《关于修改本市商品房销售、买卖合同示范文本条款的通知》规定，房地产开发企业预售、出售新建商品房，应当采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同;存量房买卖双方当事人应当采用《买卖合同示范文本》。

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再签合同的时候注意看看是不是这个版本的

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围观一下

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不要是一纸空文

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