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遭骗退保村民叫板保险公司,但是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,若仅有部分人签定,则在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。如何看待“有理由相信有代理权“的问题,
夫抵押贷款 妻不知情是否应承担责任,2、表见代理的构成要件 (1)代理人无代理权; (2)相对人主观上为善意; (3)客观上有使相对人相信无权代理人具有代理权的情形; (4)相对人基于这个客观情形而与无权代理人成立民事行为。 3、表见代理的效果 (1)本人 (2)相对人 五、诉讼时效制度(2009年重大调整) 经济法精华考点系列:法律基础知识,但善意第三人在客观上有理由相信行为人具有代理权,基于此种依赖,而与其发生民事行为,由此产生的法律后果,由被代理人承担的代理。 构成表见代理必须具备四个构成要件:1、须行为人不具有代理权。诈骗罪的构成要件。2、存在第三人相信代理人有代理权的表象。诈骗罪的构成要件。3、第三人善意且无过失。4、第三人基于依赖与代理人成立民事法律行为。 案例分析:关于表见代理之解析,但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件,买卖合同有效。表见代理。 有权出售房屋的人是房屋所有权人,当一方无法签名时,也应取得另一方的授权,从而不适用家事代理权的规定。家事代理权是指夫妻一方在因家庭日常事务而与第三人为一定法律行为时,享有代理配偶他方的权利。 夫妻共有房如何处理 签好二手房买卖合同,况且王丽提交了产权证和二人身份证复印件,鉴于二人夫妻关系,即便授权委托书是假的也构成“表见代理”,法院认为,张刚以并未参与卖房为由主张合同无效说法不能成立,因为其在原告看房时在场且未提出任何异议,后办理相关手续时均系其妻出面,上述行为已符合表见代理构成要件, 二手房买卖维权三十六计,就本案而言,陈某以施工项目部项目执行经理的名义与侯某结算,侯某的材料已运至某大学工程工地,该工程由某建筑公司承包建设,在当时的情况下侯某并不知道陈某没有代理权,且某建筑公司也已支付部分货款,综合以上情况,陈某的行为完全符合表见代理的构成要件。表见代理的法律效力, 从纠纷案件看外贸实务中的“表见代理”,表见代理的构成要件必须同时具备三点:一是具有信赖外观的客观条件;二是第三人必须是善意且无过失;三是本人是无过失。本案信用社本身存在过错,即借款后对资金的用途没有严格的行使应由监管权,造成与贷款表明资金用途不符的事实,因而不符合表风代理构成的要件。 擅自转包后谁是还款义务主体,根据上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》:房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。 购房纠纷:妻代卖丈夫房产判有效,在正常情况下不足以让从事保险业务的保险公司相信其具有代理权,保险公司未尽合理审查义务,即为李素兰办理张二尤的退保手续,其行为具有重大过失。因此不能认定作为相对人的保险公司,在办理退保手续时属于善意的无过失的。法院依据法律规定和表见代理的构成要件,认定李素兰办理退保手续不构成表见代理行为。 (责任编辑：admin) |
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