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1、按份共有人擅自将房屋（全部）出售给他人的行为属于无权处分；而无权处分人订立的合同必须经权利人追认才能生效，当然这里有一个例外——即《物权法》第106条中的善意取得；
2、《物权法》第101条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就本案而言，房屋所有权人只能转让其享有的共有的不动产份额，而非全部；
3、第三人（受让人）是否属于善意取得是法院裁定本案的关键； 法院判决有 错 吗？没 错 吗？有 错 吗？没 错 吗？有 错 吗？没 错 吗？这 是 一 个 问题！ 目 前，关 于 按 份 共 有 人 在 出 售 自 己 的 份 额 时 其 他共 有 人 的 优 先 购 买 权 如 何 实 现 的 问 题，法 律 和 司 法 解 释 尚 无 明 确 规 定 。但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 应用 法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租 赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。多少金额构成诈骗罪。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 据 此，如 果参 照 承租人优先购买权的 规定，那么其他按份共有人以优先购买权受到侵犯为由，要求确认出卖人与不具有共有人身份的买受人的合同无效，法院是可能不予以支持的。优先购买权受到侵犯的共有人只能要求出卖人赔偿损失。 朋友，你可能混淆了合同无效和合同有瑕疵的区别，合同无效的情况合同法有明确规定，你可以看看不包括以上你说的情况，你所说的属于合同当事人部分合同行为无效，而不是整个合同无效，就合同当事人合法拥有的房产份额部分，该合同有效，其无权处理的其他共有人的房产部分，合同行为中的物权处分行为无效。 具体你说的案子应该怎么采取诉讼策略，由于不清楚案情细节，无法答复。 (责任编辑：admin) |
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