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房屋买卖没有签订合同，只有收据（收据里写有房屋买卖合同的内容），但收据上房主没有亲自签字，是其父亲签的字和代签房主的名字，而父亲却没有受到儿子的委托签字，中介又是不合法的中介（没有工商注册，学习诈骗罪。也没有纳地税），现在房子不卖了，对方要求双倍返还定金，请问我是还他定金2万元还是还给他4万元？（非专业认识免打扰！） 0、这个收据实际形成了买卖合同，虽然他的名字是收据，但内容充分，应该定为合同。 1、这涉及到一个表见代理问题，什么是表见代理，即对方有足够的理由相信行为人有代理权限。这里是你关系密切的父亲帮你签的字，一般是构成表见代理的，虽然你没有出具委托证明。2、再者，即便你坚持不承认你父亲的签字效力，说你父亲是无权处分。这是一回事，但并不妨碍你父亲签字收据的合同效力。http://www.hnfzb.gov.cn。即，你不承担违约金，你父亲就要承担。 3、中介合法与否，并不影响合同成立的效力。中介无资质，要受到行政处罚，但并不意味着他进行的民事行为无效。打个比方，生育第四胎违法，但不意味所生小孩无民权。 4、如果要严格按照法律规定，是要返还双倍的。但这并不排斥你与对方再协商。 (责任编辑：admin) |
