八、申报所需的材料

　　(一)抵押设定登记及抵押变更登记

　　1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、数字化测量的现状宗地图、土地使用证、房屋所有权证或地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》，申请表可网上下载pdf文件打印后填报。

　　2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、当选证书、法人代表及董事或股东身份证复印件;属个人或个体工商户的要提交其本人及配偶、家庭成员的身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。

　　共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。

　　3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

　　4、下列不同的情况，提交不同的材料：

　　(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等，并由抵押权人见证;

　　(2)属个人或个体工商户抵押的，应提供其配偶或家庭成员同意抵押的书面意见;属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;(本款材料在抵押变更登记时抵押金额无增加的、面积和债务人、期限均无变化的不需要提交)

　　(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须提供经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事(或股东)会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证;

　　(4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿款的收据凭证或证明文件;

　　(5)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;(只适用抵押变更登记)

　　(6)属挂靠使用的，需提交挂靠合同;属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;

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