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11月25日，北京财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格。据分析，北京按照最新二手房交易价格来确定评估价格，最低计税价将明显提高。新政策将从下月10日起执行。 本报
11月25日，财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格。据分析，北京按照最新交易价格来确定评格，最低计税价将明显提高。新政策将从下月10日起执行。 本报讯 北京上调二手房交易最低计税价，这个从年初就高高扬起的靴子，昨日终于落地。市财政局、市地税局、市住建委昨日联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》(下称《通知》)。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格，但并没有公开。而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核，申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。 按评估值确定新计税价 《通知》显示，市财政局、市地税局和市住建委，参考北京最新的房地产交易价格，并综合考虑房屋类型、建成年代、楼层等因素，综合确定了北京各区域二手房交易价格的评估值。 二手房交易的双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格，税务部门在受理后，对于纳税人申报的二手房成交价格符合评估值的，按照申报价格征收税款;对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按核定计税价格征收税款;有正当理由的，则按申报价格征收税款。 据介绍，核定计税价格将参照二手房交易值来确定。这意味着，二手房交易价格评估值将作为税务机关核定计税价格的主要依据，以此判断申报的合同成交价格是否偏低。不过，地税部门此次并未公布二手房交易价格评估值和核定计税价格。 最低计税价5年未调整 据了解，北京目前二手房交易的最低计税价格，使用的是2006年公布的版本，而经历了近几年房价上涨，最低计税价格和实际成交价格的差距很大，一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式，以较低的价格来瞒报，达到避税的目的。 三部门表示，新政策将从下月10日起执行，并留有一定的政策过渡适应期。将以二手房交易双方当事人办理买卖合同(网上)签约的时间为准。即凡是在12月10日以后，通过市住建委网签系统签订的二手房交易合同，均按照新政策执行。 解读 计税价过低导致“阴阳合同” 目前北京执行的最低计税价中，区域价格最高的是东华门地区，仅有9621元/平米;建外地区为7725元/平米;中关村地 区为7549元/平米。即使是高档的特殊二手房交易项目的最低计税价，最高的项目每平米也只有1万多元。这与北京当前的房价差距巨大。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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