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11月25日，北京财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格。据分析，北京按照最新二手房交易价格来确定评估价格，最低计税价将明显提高。新政策将从下月10日起执行。 本报
“阴阳合同”目前已经成为了二手房交易中众人皆知的秘密。中原地产华北区总经理李文杰介绍，所谓二手房“阴阳合同”，即双方订立两份合同，一份对内，价格是真实的;另一份对外，是进行纳税申报的，是一份“低价合同”，以此“避税”。2009年10月，银监会出台银行贷款评估必须参照住建委网签合同的相关规定，对“阴阳合同”有所制约。但如果是全款成交的二手房，买卖双方仍可利用“阴阳合同”来避税。 李文杰认为，此次北京按照最新的二手房交易价格来确定评估价格，最低计税价将明显提高，并且地税部门并不公布最低计税价，这将在最大限度遏制“阴阳合同”的产生。 不过，“吊人胃口”的最低计税价可能会在尝试过几次后，能初步摸出一些规律。而且最低计税价即便调高，也会比市场成交价要低，因此完全杜绝“阴阳合同”，仅仅靠调高最低计税价是无法实现的。 影响 新政有利房价整体回落 链家地产副总裁林倩认为，两个政策同时出台，显示出政府此次调整的基本态度是贴近市场现况，保障基层购房，对买卖高额房产者课以高税。 链家地产副总裁林倩认为，第一、最低计税价的提高，有效填补了旧有的税收漏洞，保证房产交易价格上的透明性。第二、基层、刚需购房者由于最低计税价提高造成的交易成本增加，会抵消普宅标准改动带来的税费优惠，多数甚至相抵后，净购买力还会增加。第三，对于豪宅别墅等高额房产交易的课税力度增强，既要面对最低计税价格提高带来的高税负增额，同时也被排除在新普宅标准的税负优惠范畴之外，这也符合目前调控下限制投资性“炒房”的方向，有利于北京整体房价的稳定回落。 北京中原市场研究部分析则认为，此次调整使部分交易可能增加税费超过50%。 据该研究部门介绍，目前北京二手房交易中，大部分交易避税的量并不大，特别是贷款客户。目前存在交易避税的主要是部分全款客户。这部分占比大约在40%左右，按照最低计税标准缴纳税费，预计改变标准以后，这部分的购房者可能需要多缴税50%以上。而大部分刚需购买都依赖贷款，目前来看，改变计税标准直接影响不大。 焦点 为何不公布评估值和计税价? 此次地税部门并没有公布二手房交易价格评估值以及核定计税价格。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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