1、非无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;

　　2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

　　A、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征

　　B、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间

　　C、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明

　　D、解困房直接可以免征

　　E、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

　　F、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。

　　G、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

　　6、营业税、建设税、教育费附加费、堤围防护费征收范围是什公?

　　答：营业税等4个税费征收范围为：

　　A、单位转让房地产

　　B、个个转让购买未满5年的住宅。

　　C、个人转让购买超过5年的非普通住宅，可以提供上手发票差额计征;

　　D、个人转让非住宅。

　　7、土地出让金该怎样计算?

　　答：安居房、房改房、解困房按房管局评估价的1%计算;私房则按基准计算，通过房管局网站可以精确查询。

　　8、房改房上市时若配偶已死亡，能否继续上市?

　　答：可以。如果是标准价购买的房改房，需要提供配偶的身份证复印件。

　　9、出售房改房需要提供哪些材料?

　　答：与商口房出售无异。如果是标准价购买的，需要提供缴款明细表、配偶身份证复印件。如果是海珠、芳村(荔湾)交易房产，必须在交易递件时提供免税资料，否则需签具结书。

　　10、房改房交易流程是怎样的?

　　答：公证、测绘——交易递件——问税——交税过户——出新证。

　　11、怎样界定房改房个人所得税的时间?

　　答：房改房一般以房地产证记载的购房时间，若有异议的按照《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间界定、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间。

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