12、若原单位已破产，我现在想要为正在居住的房改房办新证，该怎么办?

　　答：这种情况下办理房产证比较麻烦。我国目前房产的所有权转移以过户为准，如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。

　　13、公摊面积款交到哪里?

　　答：向原单位缴交，并缴存于原单位的住房基金账户。

　　14、公摊面积分摊怎样计算?

　　答：房改房分摊面积=套内面积*糸数

　　各类型楼宇的系数：

　　住宅楼(无电梯)：10.68%

　　综合楼(无电梯)：12.65%

　　9至19层有电梯住宅楼:19.25%

　　大于并等于20层有电梯住宅楼21.88%

　　通过以上公式便可以准确计算出分摊面积.

　　15、房改房上市交易还需办理上市缴款核准吗?

　　答：上市缴款核准的就是房改办核实上市房改房是否需要补交成交价、补交地价、补交公摊面积款，并且这些款项应该交到单位或房管局;另外，还需核准业主夫妻双方是否有重购房改房的情况。由于房管局精简房改房上市交易程序，该环节现已取消独立办理。

　　16、什么叫房改房重购?

　　答：房改房重购是指夫妻双方在各自单位超标准房改分配多一套房子的，并且这种分配不属于补购、换购的情状。

　　17、若被房改办查出业主是重购的房改房，房子还能上市上市交易吗?

　　答：不能。理论上房改办会要求业主夫妻一方退回其中一套房子给单位。

　　18、房改房是以标准价购买的时候，上市时业主要补交哪些费用?

　　答：业主要补交的费用有：

　　A、地价;B、公摊面积款;C、收益的20%给回原单位。(收益=现卖价-地价-公摊面积款-原购房成本-其他税费)。

　　19、房改房个人所得税得什么?

　　答：房改房个人所得税是指：房改房上市交易时，离原购房缴款的时间不足五年的，须缴纳个人所得税。

　　20、听说个人所得税是可以办理退税的，这个规定是怎样和的?

　　答：在出售房改房一年内(前或后)，该业主又购买了另一套房子，就可以凭个的所得税发票，新购房子的《房产证》及完税发票，身份证等证件到之前购房递交契税的地税局办理个税退税手续。

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