21、若房改房业主居住超过五年以上，且有户口簿作为凭证，但购房时间却不足五年，能否免交个人所得税?

　　答：不能。只能以《单位出售公有住房缴明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间为准。

　　22、房改房能否办理抵押贷款?

　　答：可以。若该房屋是未缴纳过土地出让金的，需到房管局估价所评估地价，然后可办理抵押手续。建议委托专业按揭机构代办。

　　23、房改房怎样办理继承，继承时是否要补交地价、公摊面积款、个人所得税?

　　答：房改房办理继承的时候，只需由继承人提供《继承公证书》业主身份证就可以到房管局办理继承登记手续。且继承登记时不需要补交地价、、公摊面积款、个人所得税等，只需交纳几十元的登记费就可以了。可委托按揭机构代办。

　　24、房改房还可以进行哪些上市的形式?

　　答：房改房上市可以包括交换、分割、合并、移转等。

　　25、房改房怎样办理赠与?

　　答：办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、房屋买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先交纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。

　　26、什么叫“公居房”?

　　答：安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。如果是安居房性质的房子，房产证上附注一栏会注明“安居房”字样。

　　27、安居房上市需要提供《安居协议》吗?

　　答：安居房上市不需提供《安居协议》，只要房产证出证时间满2年，便可以凭房产证原件办理交易手续。

　　28、出售安居房的手续是怎样的，是不是要交纳一些特别的税费?

　　答：出售安居房与出售一般的二手房没什么区别，其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土地出让金比较特别，是按房管局评估价的1%征收

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