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今年，几家地产商合作共同开发房地产项目的事件在业内外颇为引人注目。先是在年初中远和顺驰的合作，然后是前不久万达与国美结成的战略同盟。其实早在一年前，天津泰达就以入股万通的方式使两地产巨头的手紧紧地牵在了一起。年初开盘的玉泉新城也是上海复地低调进京后
可以使复地很快地切入北京市场。更快地了解北京的市场及人文特点，促进北京业务发展。” ■地产商是如何合作的 不同的房地产企业之间，企业文化不同，公司运作特点不同，合作开发的方式也各不相同。 复地集团张春华告诉记者，去年复地在香港上市后融资21亿多人民币，再加上在全国其他城市销售状况良好，在资金上不成问题。之所以要在玉泉新城这个项目上与其他公司进行合作，一方面是因为复地有合作共赢的传统，另一方面也是为了分解风险。因此，北京城建、复地集团股份公司、阳光时代投资股份公司共同成立了北京玉泉新城房地产，三方各占40%、30%和30%的股份。公司董事会由三方代表共同组成，重大决策由三方共同决定。财务公开透明。三方在合作的过程中也充分地发挥了各自优势：北京城建充分发挥其地缘优势，玉泉新城的大部分土地以前为北京城建所有。复地则将其在上海做了十多年地产在规划、景观设计上所积累下来的经验充分与北京特点相结合。阳光时代投资股份公司则发挥其项目定位、营销推广能力强的优势。 招商地产与万科的合作，中远与顺驰的合作与上述情况基本属于同一种合作方式。就是各自被对方的特点所吸引，取长补短，相得益彰。然而，泰达与万通的合作则是另一种方式。 万通与泰达的合作更像是把房地产开发的全过程分解成不同的环节，然后在这条产业链上分工协作。据万通天津事业的负责人张斌介绍，万通与泰达的合作是产业链的上下游分工合作。泰达作为城市运营商，充分发挥其在天津的优势做土地一级开发。接下来，万通作为地产运营商发挥其产品定位，市场把握的能力完成产品开发。这样，在带动土地升值的同时，缩短了双方资金占用的时间。双方通过这种方式已经启动了上游国际和新城国际两个项目，6月23日又以每平方米2890元的价格拍得一块土地，准备做高档住宅。目前，泰达与万通合作的公司———天津万通时尚置业有限公司已经成为滨海新区最大的发展商。 ■地产商的合作会进行到底吗 现在方兴未艾的地产商合作究竟会走向何方，其结果无非是两种。一种合作之后分道扬镳，另一种便是在合作的过程中逐步融合。 很多经济学家都说过，中国的房地产市场发展还处于初级阶段。因为，中国大大小小的房地产公司多如牛毛。必然的趋势是通过市场竞争，兼并重组形成全国性的地产巨头。也许，明日的地产巨头会出自今天的合作。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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