今年，几家地产商合作共同开发房地产项目的事件在业内外颇为引人注目。先是在年初中远和顺驰的合作，然后是前不久万达与国美结成的战略同盟。其实早在一年前，泰达就以入股万通的方式使两地产巨头的手紧紧地牵在了一起。年初开盘的玉泉新城也是上海复地低调进京后与另两家北京房地产商合作的产物。另外，招商地产与万科在天津也在合作开发。似乎，中国的房地产市场已经进入了一个合作开发的时代。
 
■地产商合作的理由

早在几年以前，北京的一些便开始走出北京在其他城市寻求发展。同时，各国各地的开发商也纷纷进军北京地产市场。这一交融的过程便给房地产商之间的合作创造了机会。对于房地产这样一个地域性较强的行业来说，进入一个新的市场面临的首要问题很可能就是水土不服。因此，一些稳健的开发商在进入一个新城市时选择了先与当地强势开发商联姻的方式。

万通与泰达的牵手，更多是因为泰达是天津当地强势地产开发商，而万通正欲实现进入天津的战略新选择。与泰达的联合使万通进入天津顺利了许多。万通一向以战略见长，在选择自己的合作伙伴时也用战略的眼光来审视对方的。万通天津负责人张斌告诉记者，万通目前的区域战略以京津为核心。北京是万通的基地，天津是万通的战略重点。因为天津的滨海新区作为环渤海经济圈的规划已出，天津市场已被国内外开发商所看好。

同样是在天津，招商地产与天津万科也在进行合作开发。招商地产与天津万科的合作，则是由于招商地产战略重点已不仅只局限于华南地产，而已将京津作为进入华北的门户。招商地产与天津万科的携手，并非邂逅相遇的结果，而是“旧情”的延续。据招商地产天津负责人徐鸿喜透露，招商地产与万科同时起源，文化背景比较相近，彼此十分了解。而且在深圳时，双方就有过合作经历。因此，招商地产进入天津自然而然地便会选择自己的 “老情人”，再续前缘。

依然是在天津，今年3月19日，顺驰中国控股有限公司与北京中远房地产开发有限公司在天津宣布进行合作，由顺驰出资45%，中远房地产出资55%，双方共同组建一家名为“远驰”的房地产公司开发天津河东区新开路项目。

一时间，似乎天津已经成为中国地产商的合作基地。其实在北京这样的合作也不少。就在前不久，国美电器老总黄光裕和万达集团董事长王健林在北京签署了具有排他性的合作协议，国美电器成为国内唯一一家可以进入万达集团开发建设的购物中心的家电连锁零售企业。

与排他性合作更为开放的是在开发玉泉新城时，北京城建、复地集团股份公司与阳光时代投资股份公司进行的三方合作。到目前为止，这种三方合作表现得比较稳固。复地集团北京负责人张春华先生对此则表现得十分谦虚谨慎：“初到北京由于对当地的文化背景及市场状态不是很了解，寻找当地优势公司合作

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